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房地产抵押合同模板范本

合同编号：__________

抵押人（以下简称甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号码：

甲方地址：

甲方联系方式：

抵押权人（以下简称乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号码：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、抵押当事人

1.抵押人

甲方愿意以其拥有合法所有权的房地产作为抵押物，向乙方提供担保。

2.抵押权人

乙方同意接受甲方提供的房地产作为抵押物，为甲方的债务提供担保。

二、被担保的主债权种类、数额

1.主债权种类

本合同所担保的主债权为甲方与乙方之间因[具体交易或借款事项]而产生的债务。

2.主债权数额

经双方确认，本合同所担保的主债权数额为人民币[具体金额]元整。

三、抵押房地产的基本情况

1.房地产的坐落位置

抵押房地产位于[详细地址]，该地址所属的行政区域为[行政区域名称]，地理位置优越，交通便利。

2.房地产的面积

该抵押房地产的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。

3.房地产的所有权证号

该抵押房地产的所有权证号为[具体证号]，该证号是该房地产所有权的合法证明。

4.房地产的土地使用权证号

该抵押房地产的土地使用权证号为[具体证号]，土地使用权类型为[土地使用权类型]，土地使用年限为自[起始日期]至[截止日期]。

四、抵押房地产的价值

1.评估价值

双方同意委托具有专业资质的房地产评估机构对抵押房地产进行评估。经评估，该抵押房地产的评估价值为人民币[具体评估金额]元整。

2.双方协商价值

基于对市场情况的了解和双方的协商，双方确定抵押房地产的协商价值为人民币[具体协商金额]元整。在本合同履行过程中，如双方对抵押房地产的价值有争议，应以评估价值为准。

五、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任

1.占用管理人

抵押房地产的占用管理人仍为甲方，甲方应妥善管理和使用抵押房地产，保证其安全和完整。

2.占用管理方式

甲方应按照正常的使用方式和维护标准对抵押房地产进行管理和使用，不得擅自改变其用途或进行损坏性的使用。甲方应定期对抵押房地产进行检查和维护，及时发觉并处理可能出现的问题。

3.占用管理责任

甲方对抵押房地产的占用管理承担全部责任。如因甲方的管理不善或不当使用导致抵押房地产的价值减少或损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应保证抵押房地产不存在任何权属纠纷或其他法律问题，如因抵押房地产的权属问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

六、抵押权的实现

1.实现抵押权的条件

当甲方未按照本合同的约定履行还款义务或发生其他违约行为时，乙方有权依法实现抵押权。

当甲方被宣告破产或解散时，乙方有权依法实现抵押权。

当抵押房地产因不可抗力或其他原因导致价值减少，不足以担保主债权的实现时，乙方有权要求甲方提供新的担保或提前实现抵押权。

2.实现抵押权的方式

乙方可以与甲方协商以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。

如双方协商不成，乙方有权依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。在诉讼过程中，乙方有权申请人民法院对抵押房地产进行查封、扣押和拍卖等强制措施。

抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。

七、抵押人的权利和义务

1.抵押人的权利

甲方在抵押期间有权继续占有和使用抵押房地产，但不得擅自处分抵押房地产。

甲方有权要求乙方按照本合同的约定履行义务，如按时发放贷款或在甲方履行还款义务后及时解除抵押权。

2.抵押人的义务

甲方应按照本合同的约定按时履行还款义务，如未按时还款，应按照本合同的约定承担违约责任。

甲方应妥善保管抵押房地产，保证其安全和完整。如因甲方的原因导致抵押房地产损坏或灭失，甲方应承担相应的赔偿责任。

甲方应按照法律法规的规定缴纳与抵押房地产相关的税费，如房产税、土地使用税等。

甲方应如实向乙方提供与抵押房地产相关的信息和资料，如房地产的权属证明、评估报告等。如甲方提供的信息和资料存在虚假或误导性内容，甲方应承担相应的法律责任。

八、抵押权人的权利和义务

1.抵押权人的权利

乙方有权对抵押房地产进行监督和检查，甲方应予以配合。

乙方有权在甲方未按照本合同的约定履行还款义务或发生其他违约行为时，依法实现抵押权。

乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供与抵押房地产相关的信息和资料，并对其进行核实和审查。

2.抵押权人的义务

乙方应按照本合同的约定按时向甲方发放贷款或提供其他形式的融资。

乙方应在甲方履行还款义务后及时解除抵押权，并协助甲方办理相关的解除抵押手续。

乙方应妥善保管与抵押房地产相关的信息和资料，不得泄露或擅自使用。