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签订二手房买卖合同注意事项样本

一、合同主体及标的物

(1)在签订二手房买卖合同之前，首先应当明确合同主体，即买卖双方的身份信息。买方应当核实卖方是否为房屋的合法所有权人，并确保卖方具有签订合同的权利和能力。卖方应提供有效的身份证明、房产证等相关文件，买方应仔细核对信息，避免因主体不明确导致的合同无效或纠纷。

(2)标的物是合同的核心内容，即买卖双方交易的房屋。在合同中，应详细描述房屋的具体位置、面积、结构、用途等基本信息。对于房屋的权属状况，应明确房屋是否设定抵押、是否存在租赁关系、是否存在权属争议等，并要求卖方提供无权属纠纷的承诺。此外，还需注意房屋的附属设施，如停车位、储藏室等是否一并转让，以及是否涉及共有权人。

(3)对于房屋的装修情况，买卖双方应在合同中明确约定。若房屋已装修，应详细列出装修的材质、品牌、价值等信息，并约定装修随房屋一并转让。若房屋未装修，应明确约定装修的责任和义务，包括装修时间、费用承担、施工质量等。同时，对于房屋的配套设施，如电梯、供暖、供水等，也应明确约定其使用和维护责任，确保合同条款的全面性和清晰性。

二、合同价款及支付方式

(1)合同价款是买卖双方交易的核心要素，应在合同中明确约定。买卖双方应根据市场行情、房屋实际情况以及双方协商结果，确定合理的房屋价格。合同中应详细列出房屋总价，并注明货币种类和支付方式。同时，约定付款的时间节点，如首付款、尾款等，以及支付的具体日期和方式，如现金、银行转账等。

(2)对于付款方式，合同中应明确约定首付比例、首付时间以及尾款支付条件。若采用分期付款，应详细列出每期付款的金额、时间及逾期付款的违约责任。此外，若涉及贷款购房，还应明确贷款银行、贷款额度、贷款利率、还款方式等，并约定贷款申请及审批的时间节点。

(3)合同中还应明确约定违约责任，如逾期付款、逾期交房等。对于逾期付款，应规定具体的违约金计算方法，如按日计息或按约定的违约金比例计算。对于逾期交房，也应规定相应的违约责任，如赔偿损失或降低房价等。同时，约定合同解除条件，如一方违约导致合同无法履行时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

三、房屋产权及瑕疵责任

(1)房屋产权是二手房买卖合同中的关键条款，关系到买卖双方的利益。合同中应明确约定房屋所有权转移的时间、条件以及相关税费承担。例如，若卖方在合同签订后至产权过户期间，房屋所有权因法律、政策原因被限制或变更，卖方应承担相应的责任，如赔偿买方损失或退还已支付的房款。以某案例为例，卖方在合同签订后因房屋被查封无法过户，最终赔偿买方损失50万元。

(2)在房屋产权方面，合同中还应明确约定房屋是否存在权属争议、抵押、租赁等情况。例如，若房屋存在共有权人，合同中应明确共有权人的同意情况和份额分配。若房屋存在抵押，应明确抵押权人、抵押物、抵押期限等信息。若房屋存在租赁，应明确租赁期限、租金、租赁双方的权利义务等。如某案例中，卖方未告知买方房屋存在租赁关系，导致买方在入住后发现租赁合同尚未到期，最终卖方承担违约责任，赔偿买方损失。

(3)房屋瑕疵责任也是合同中的重要内容。合同中应明确约定房屋的现状、质量、使用年限等，以及买方在验收房屋时发现瑕疵的处理方式。例如，若房屋存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等，卖方应承担修复责任，或按比例减少房价。若房屋使用年限已超过设计使用年限，卖方应承担相应的维修责任。如某案例中，买方在入住后发现房屋存在严重漏水问题，卖方在协商无果后，最终承担了修复责任，并赔偿了买方因漏水造成的损失。

四、合同履行与违约责任

(1)合同履行是买卖双方达成协议后的关键环节，合同中应详细规定双方在履行合同过程中的权利和义务。例如，卖方应在约定的时间内完成房屋产权过户手续，并确保房屋交付符合合同约定；买方则应在约定的时间内支付房款。若卖方未按期过户，合同中应明确约定违约责任，如每日支付一定数额的违约金，直至过户完成。同时，合同还应规定房屋交付的具体时间、地点以及交付标准。

(2)违约责任是合同履行过程中的重要保障，合同中应明确约定各种违约情形及相应的违约责任。例如，若买方逾期付款，合同中应规定逾期付款的违约金计算方式和逾期期限。若卖方未按约定时间交付房屋，合同中应规定相应的违约责任，如每日支付一定数额的违约金，或赔偿买方因延迟入住造成的损失。在违约责任条款中，还应明确违约金的最高限额，以避免过高的违约金造成买方的不合理负担。

(3)合同中还应对合同解除条件进行约定，以便在发生不可抗力或其他约定情况时，双方可以依法解除合同。例如，若因地震、洪水等不可抗力导致房屋无法交付或过户，合同中应规定双方可以解除合同，并免除相应的违约责任。此外，若一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应