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签房屋买卖合同注意事项

一、房屋基本情况确认

(1)在签订房屋买卖合同之前，首先需要对房屋的基本情况进行全面而详细的确认。这包括房屋的产权状况、权属清晰与否、是否存在任何产权纠纷或法律限制。例如，根据我国《物权法》规定，房屋买卖合同应当以房屋的权属证书为依据，合同中应明确房屋所有权人的姓名、身份证号码以及房屋所有权证号。在实际操作中，若房屋存在产权纠纷，如前产权人未履行注销抵押登记手续，则可能导致新买家在过户时遇到障碍。因此，在签订合同前，务必通过房地产交易中心查询房屋的产权信息，确保房屋产权清晰无争议。

(2)除了产权状况，房屋的物理状况也是确认的重点。这包括房屋的结构安全、装修情况、配套设施等。例如，房屋的结构安全涉及房屋的抗震性能、承重能力等，这些都是确保居住安全的基础。在签订合同前，可以要求卖家提供房屋的竣工验收报告或相关检测报告，以确认房屋的结构安全。此外，房屋的装修情况也会影响买卖双方的利益，如装修是否达到合同约定的标准，是否需要额外支付装修费用等。在合同中应明确房屋的装修情况，避免日后产生纠纷。

(3)房屋的配套设施也是确认的重要内容，包括供水、供电、供暖、燃气等基础设施，以及电梯、车库、绿化等公共设施。例如，供水、供电是否稳定，供暖、燃气是否正常使用，这些都与居住舒适度密切相关。在签订合同前，可以要求卖家提供相关设施的使用证明，如水电费缴纳凭证、供暖费缴纳凭证等。此外，公共设施的完善程度也会影响房屋的价值，如电梯是否正常运行，车库是否充足等。在合同中应明确配套设施的使用状况和维修责任，确保买卖双方权益得到保障。

二、合同条款详细审查

(1)在审查合同条款时，应对房屋的买卖价格和支付方式进行细致检查。合同中应明确约定成交价格、支付方式、支付时间以及违约责任。例如，若采用分期付款方式，合同中应详细列出每期付款的金额、日期和违约金比例。同时，要特别注意是否存在附加费用，如税费、中介费等，并明确这些费用的承担方。以案例来说，若合同中未明确税费承担，买家可能需承担额外的税费，导致预算超支。

(2)合同中关于房屋交付和使用的规定同样重要。应详细审查房屋交付的时间、条件以及双方的权利义务。例如，合同中应规定房屋交付的具体日期，以及交付时应满足的条件，如房屋装修完成、配套设施齐全等。此外，还应明确房屋交付后的使用范围和使用限制，如是否允许装修、是否允许出租等。这些条款有助于避免未来使用过程中的纠纷。

(3)合同中的违约责任条款是保护双方权益的关键。应仔细审查违约行为的定义、违约金计算方式以及违约后的处理措施。例如，若卖方未按时交付房屋，合同中应规定相应的违约金比例和赔偿范围。同时，对于买方违约行为，如未按时支付房款，也应明确违约责任。此外，合同中还应包含争议解决方式，如仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时能迅速有效地解决。

三、合同履行及违约责任

(1)合同履行阶段，买卖双方应严格按照合同约定的时间、方式和条件履行各自义务。例如，卖方应在合同约定的日期前将房屋及相关产权证照交付给买方，买方则应按约定的时间支付房款。在履行过程中，若出现任何一方未按合同约定履行义务的情况，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。如遇特殊情况导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成时，可依据合同中的争议解决条款处理。

(2)违约责任条款是合同中的重要组成部分，旨在约束双方遵守合同约定。合同中应明确违约行为的种类、违约金的计算标准以及违约责任的承担方式。例如，若卖方未按时交付房屋，合同中可规定按每日万分之几支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。对于买方违约，如未按时支付房款，合同中同样应规定相应的违约金比例和赔偿标准。违约责任条款的设置有助于确保合同的有效执行，维护双方的合法权益。

(3)在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可依据合同中的争议解决条款采取仲裁或诉讼方式。仲裁是一种较为快捷、经济的争议解决方式，双方可约定仲裁机构、仲裁规则等。若选择诉讼，则应按照我国《民事诉讼法》的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决过程中，双方应积极配合，提供相关证据，以维护自身合法权益。同时，合同中还应明确诉讼费用、仲裁费用及律师费用等承担方式，确保争议解决过程的顺利进行。