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土地及房屋租赁合同通用
合同编号：__________
出租方（甲方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
承租方（乙方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
一、合同主体
1.出租方（甲方）
甲方为拥有合法土地及房屋所有权的自然人/法人，有权将其土地及房屋出租给乙方使用。甲方保证所提供的土地及房屋产权清晰，无任何纠纷或抵押等情况。
2.承租方（乙方）
乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的土地及房屋用于约定的用途。乙方应按照本合同的约定按时支付租金及其他费用，并合理使用租赁的土地及房屋。
二、租赁标的
1.土地及房屋基本情况
甲方将位于[具体地址]的土地及地上建筑物（以下简称“租赁标的”）出租给乙方。该土地面积为[具体面积]，房屋建筑面积为[具体面积]，房屋结构为[具体结构]。租赁标的的具体范围以附件一《土地及房屋平面图》为准。
2.土地及房屋用途
乙方租赁该土地及房屋用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的的用途。如乙方需改变用途，应提前[具体天数]书面通知甲方，并经甲方书面同意后，按照相关法律法规的规定办理变更手续。
三、租赁期限
1.租赁起止时间
本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。
2.续租及提前终止
（1）租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体天数]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
（2）在租赁期限内，如乙方因特殊原因需提前终止租赁合同，应提前[具体天数]书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应按照本合同的约定支付违约金及其他费用。
四、租金及支付方式
1.租金标准及支付周期
（1）租金标准为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。
（2）租金支付周期为[具体支付周期]，乙方应在每个支付周期届满前[具体天数]支付下一周期的租金。
2.租金调整机制
（1）租金调整应根据市场行情及相关法律法规的规定进行。在租赁期限内，如遇市场租金价格上涨或下跌幅度超过[具体比例]时，双方应协商调整租金标准。
（2）租金调整的具体时间和幅度由双方协商确定，并以书面形式作为本合同的补充协议。
3.押金及其他费用
（1）乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同终止后，甲方应将押金无息退还给乙方，如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应的违约金后将剩余押金退还乙方。
（2）租赁期间，乙方应承担租赁标的的水、电、气、物业管理等费用，并按照相关部门的规定及时缴纳。
五、双方的权利与义务
1.出租方的权利与义务
（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金及其他费用。
（2）甲方应保证租赁标的的产权清晰，无任何纠纷或抵押等情况，并向乙方提供相关的产权证明文件。
（3）甲方应按照本合同的约定将租赁标的交付给乙方使用，并保证租赁标的符合约定的用途和使用条件。
（4）租赁期间，甲方应负责租赁标的的主体结构及公共设施的维修和保养，保证租赁标的的正常使用。如因租赁标的的维修和保养问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
（5）甲方有权对乙方使用租赁标的的情况进行监督和检查，如发觉乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方及时改正。
2.承租方的权利与义务
（1）乙方有权按照本合同的约定使用租赁标的。
（2）乙方应按照本合同的约定按时支付租金及其他费用。
（3）乙方应合理使用租赁标的，不得擅自改变租赁标的的用途和结构，不得损坏租赁标的及附属设施。如因乙方使用不当造成租赁标的损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
（4）乙方应遵守国家法律法规和当地的相关规定，不得利用租赁标的从事违法违规活动。
（5）租赁期间，乙方应负责租赁标的内部的维修和保养，保证租赁标的的正常使用。如因乙方维修和保养不当给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
（6）乙方未经甲方书面同意，不得将租赁标的转租给第三方。如乙方需转租，应提前[具体天数]书面通知甲方，并经甲方书面同意后，按照相关法律法规的规定办理转租手续。
六、土地及房屋的交付与使用
1.交付时间及标准
甲方应在本合同签订之日起[具体天数]内，将租赁标的按照约定的标准交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁标的进行验收，并签署《租赁标的交付确认书》。如乙方在验收过程中发觉租赁标的存在不符合约定的情况，应及时通知甲方，甲方应在[具体天数]内予以解决。
2.使用规定及限制
（1）乙方应按照约定的用途使用租赁标的，不得擅自改变用途。如需要改变用途，应按照本合同的约定办理相关手
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