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共同出资购房协议书
合同编号:__________
甲方:____________________
身份证号:________________
地址:________________
联系方式:________________
乙方:____________________
身份证号:________________
地址:________________
联系方式:________________
鉴于双方有意共同出资购买房产,经友好协商,达成如下协议:
一、前言
1.1协议背景
双方基于对房产投资的共同意愿,为明确各自在购房过程中的权利和义务,特签订本协议。在当前房地产市场环境下,房产投资不仅涉及大额资金,还关乎双方的长期利益关系,因此需要一份明确、详细的协议来规范双方行为。
1.2协议目的
本协议旨在保证双方在共同出资购房过程中,关于房屋的购买、产权登记、使用管理、收益分配、处置以及违约责任等方面达成一致意见,保障双方的合法权益,避免可能产生的纠纷。
二、购房相关信息
2.1房屋基本信息
双方共同出资购买的房屋位于[具体地址],建筑面积为[X]平方米,房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[期房/现房],如为期房,预计交房日期为[具体日期]。房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施,如停车位、绿化等]。
2.2购房款总额及出资比例
购房款总额为[具体金额]元。甲方出资比例为[X]%,乙方出资比例为[Y]%(XY=100)。双方按照各自的出资比例承担购房款以及相关税费等费用。
三、各方出资方式
3.1现金出资
双方应按照购房进度,在规定的时间内将现金出资部分存入指定的账户。如在签订购房合同前需支付定金[金额]元,甲方应出资[定金金额×X%]元,乙方应出资[定金金额×Y%]元,且应在[具体日期]前支付到[指定账户信息]。在支付后续购房款时,也按照各自出资比例分别在[每次付款的时间节点]前支付到[指定账户]。
3.2非现金出资(如有)
若一方存在非现金出资,如以房产抵押获取贷款用于购房出资,则需明确抵押房产的相关信息,包括房产地址、评估价值等。同时办理抵押手续的时间、贷款到账时间以及责任承担等均需明确。若非现金出资为其他形式,如提供建筑材料或劳务等,需详细说明该出资方式的价值评估方式、交付时间和验收标准等。
四、房屋产权登记
4.1登记方式
房屋产权将登记为甲乙双方按份共有。根据双方出资比例,在房产证上明确标注甲方享有[X]%的产权份额,乙方享有[Y]%的产权份额。
4.2共有人信息
登记的共有人信息应与双方身份证信息一致,包括姓名、身份证号等准确信息。在办理产权登记过程中,双方应积极配合提供所需的材料,如身份证明、购房合同等,任何一方不得无故拖延或拒绝提供相关材料。若因一方原因导致产权登记无法按时完成,应承担相应的法律责任并赔偿对方因此遭受的损失。
五、房屋使用与管理
5.1居住权安排
双方应协商确定房屋的居住权安排。若双方均有居住需求,可以按照一定的时间分配方案轮流居住,例如以月为单位轮流。在居住期间,居住方应合理使用房屋及其配套设施,不得故意损坏。如一方欲将自己的居住权转让给第三方,需经另一方书面同意,且第三方应遵守本协议关于房屋使用的相关规定。
5.2房屋日常管理
房屋的日常管理包括但不限于房屋的维修、保养、物业管理等事务。对于一般性的维修和保养费用,如更换水龙头、灯泡等小额费用,由居住方先行垫付,在每[结算周期,如季度]末按照出资比例分担。对于大额维修费用,如房屋主体结构维修、电梯更换等,需经双方协商一致后从共同资金账户(如有)或按照出资比例分担。物业管理费由双方按照出资比例每月或每季度支付到物业管理公司指定账户。同时双方应遵守物业管理公司的各项规定,积极配合物业管理工作。
六、收益分配与费用分担
6.1租金收益(如有)
若房屋用于出租,双方应共同协商确定合理的租金价格。租金收入应按照双方的产权份额进行分配,即甲方获得租金收入的[X]%,乙方获得租金收入的[Y]%。在出租过程中,双方应共同负责寻找租户、签订租赁合同等事务,也可委托专业的房屋租赁中介机构进行操作,但需明确委托费用的承担方式。租赁合同应明确租赁期限、租金支付方式、房屋使用要求等条款,且不得损害双方的共同利益。
6.2其他收益(如有)
除租金收益外,若房屋因拆迁、征收等原因获得补偿收益,或因其他商业合作(如在房屋内开展广告业务等)获得收益,同样按照双方的产权份额进行分配。对于拆迁或征收补偿收益,应明确补偿款的构成,包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等,双方按照产权份额分别享有相应部分的收益。在进行商业合作时,双方应共同参与谈判,签订合作协议,并保证合作收益的合法性和安全性。
6.3费用分担原则
除前文提及的房屋维修、保养、物业管理等费用外,其他与
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