二手房屋买卖合同签定应注意的事项(合同示范文本)_图文.docxVIP

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二手房屋买卖合同签定应注意的事项(合同示范文本)_图文

一、合同主体信息确认

(1)合同主体信息确认是二手房屋买卖合同中至关重要的一环。首先，买卖双方应当明确各自的主体身份，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。买卖双方应当提供有效的身份证明文件，确保合同签署的真实性和合法性。同时，若买卖双方为法人或其他组织，则需提供相应的营业执照、组织机构代码证等合法证件。

(2)在合同主体信息确认过程中，买卖双方还需明确各自的代理关系。若买卖任何一方委托代理人代为签署合同，代理人须提供授权委托书及本人身份证件，以证明其代理行为的合法性。同时，委托代理人在授权范围内行事，超出授权范围的行为不产生法律效力。

(3)合同主体信息确认还需关注双方的信用状况。买卖双方可以提供个人信用报告、企业信用报告等信用证明，以便对方了解自身的信用状况。此外，双方可约定信用不良者需承担相应的违约责任，以确保合同的履行。同时，若一方存在虚假信息或隐瞒重要事实，另一方有权要求解除合同并追究责任。

二、房屋基本信息

(1)房屋基本信息是二手房屋买卖合同中的核心内容，涉及房屋的具体位置、面积、结构、权属等重要信息。以某市为例，该市二手房屋市场平均面积约为90平方米，其中住宅面积占比最高。在合同中，需明确房屋的具体地址，包括街道、门牌号、楼层等，确保买卖双方对房屋位置有明确认知。例如，若房屋位于繁华商圈附近，其价值往往高于同类型但位置较偏的房屋。

(2)房屋面积是衡量房屋价值的重要因素之一。合同中应明确房屋的建筑面积、使用面积和套内面积，并附上相应的测绘报告。以某城市为例，一套建筑面积为100平方米的住宅，若使用面积为80平方米，套内面积为70平方米，则房屋的实际使用率较高。此外，合同还应注明房屋的户型结构，如一室一厅、两室一厅等，以及房屋的装修情况，如毛坯、简装、精装等。

(3)房屋权属问题是二手房屋买卖合同中必须明确的重要内容。合同中应详细列出房屋的产权证号、产权人姓名、产权性质（如商品房、经济适用房、集体土地房屋等），以及房屋的抵押、查封、租赁等权利限制情况。例如，若房屋存在抵押，合同中需明确抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。此外，合同还应注明房屋的用途，如住宅、商业、办公等，以及房屋是否涉及违法建设、违章建筑等问题。如有相关案例，如某购房者因未核实房屋权属，导致购买后房屋被查封，从而遭受重大经济损失，此类案例应引起买卖双方的重视。

三、交易条件及款项支付

(1)在二手房屋买卖合同中，交易条件及款项支付是双方达成协议的关键内容。首先，双方应就房屋的成交价格达成一致，并明确款项的支付方式。成交价格应根据房屋的市场价值、房屋的实际状况以及双方协商结果确定。支付方式可以是现金、银行转账或第三方支付平台，双方应根据自身情况和市场习惯选择合适的支付方式。

(2)款项支付的具体安排应当详细列明。例如，可以约定首付比例、首付款支付时间、剩余款项的支付期限以及违约责任。首付比例通常不低于成交价的30%，具体比例可根据双方协商确定。首付款支付后，剩余款项的支付方式可以是按揭贷款、一次性支付或其他双方约定的方式。若采用按揭贷款，合同中应明确贷款额度、贷款利率、贷款期限等关键信息。

(3)为了保障交易安全，合同中还应设定相应的监管账户或第三方托管机制。这意味着在房屋过户前，买方支付的款项将被暂时存放在监管账户中，待房屋过户手续完成且卖方履行完合同约定的其他义务后，监管账户中的款项再转移至卖方账户。这样的安排有助于避免一房多卖、资金挪用等风险。例如，某买家在未办理过户手续前支付了全部房款，后发现卖方已将房屋再次出售，若合同中设有监管账户，则买家可要求返还已支付的全部款项。

四、合同履行与违约责任

(1)合同履行是买卖双方达成共识后，确保交易顺利进行的关键环节。合同中应明确规定双方的履约义务，包括房屋过户、维修责任、物业交割等。例如，卖方需确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并配合买方办理过户手续；买方则需按时支付房款，并在过户后承担房屋的维修责任。

(2)违约责任是合同履行过程中，若一方未能履行合同约定的义务，另一方可要求其承担的责任。合同中应详细列出违约情形、违约金计算标准以及违约责任的承担方式。例如，若卖方未在约定时间内配合办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。

(3)在合同履行过程中，若发生争议，双方应首先协商解决。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。同时，为避免争议，合同中可设定争议解决期限，逾期未解决的争议，双方应同意按照合同约定的方式解决。