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某旅游地产项目申请报告（一）

第一章申报单位及项目概况

一、项目背景

1、项目名称：***----***文化公园

2、项目建设地址：xx市***镇***村

3、项目承办单位：xx***文化旅游开发有限公司

4、规划范围：６平方公里

5、项目总投资：2500万美元

二、项目申请报告编制的依据及内容

1、编制的依据

（1）《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局2000年12月。

（2）《***文化公园商业计划书》xx***文化旅游开发公司。

（3）《***文化公园概念规划》，**联合建筑设计有限公司，2007年8月。

（4）《***文化公园修建性详细规划》，**联合建筑设计有限公司，2007年8月。

（5）《xx市旅游发展总体规划》（2002-2020），**大学旅游系、**景观设计研究院、xx市旅游局，2006年5月。

（6）《**市旅游发展总体规划》，**大学旅游系、**市旅游局

（7）其他资料。

2、主要内容

本项目申请报告以xx***文化旅游开发有限公司组织实施***文化公园开发项目为基本研究对象，主要内容包括：

⑴项目申报单位及项目概况

⑵战略规划、产业政策及行业准入

⑶项目选址及土地利用

⑷资源开发及综合利用

⑸征地拆迁及移民安置

⑹环境和生态影响分析

⑺经济影响分析

⑻社会影响分析

三、主要技术经济指标

表1主要经济技术指标表

项目

单位

数量

规划范围

平方公里

６

建筑总面积

平方米

333000

劳动定员

人

270

总投资

万美元

2500

投资利润率

%

24.41

投资

回收期

静态

5．54

动态

7．12

四、申报单位概况

名称：xx***文化旅游开发有限公司

住所：**市**镇***村

法定代表人：**

注册资本：1166万美元

企业类型：独资经营（港资）

经营范围：广场开发等

经营期限：自2007年10月08日至2055年09月08日

五、项目概况

（一）项目描述

***---***文化公园主要建设内容为高99米的帝尧雕像，结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内展示出来，还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。***选址于xx市***镇内。xx是历史文化名城、全国优秀旅游城市，其所在的长江三角洲地区是中国目前经济最发达的地区之一，区域人口超过500万，城镇居民旅游出游率居全国前列。而项目所在地在**镇，距xx市中心仅30公里，地理位置优越，交通便利，基础设施配套好，这为***的配套旅游项目建设创造了良好的条件。项目规划用地面积6平方公里，总投资2500万美元。***文化公园以长江三角洲地区为主要目标市场，同时兼顾全国及海外市场。预计项目建成后年均接待游客200万人次以上。

（二）、项目规划方案

1、项目总体构思

围绕“寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假”十二字方针，以弘扬中华民族五千年的灿烂文化为主题，以雕塑为主要表现形式，塑造中华民族的文明始祖帝尧的崇高形象。结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内展示出来。

还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。

通过***文化的开发使深具文化内涵的人文景观和自然山水景观融为一体，让山水与文化互动，山水为文化添色、文化赋山水以灵魂。

运用独特的理念和“文化产业化，商业公益化”的商业运作方式，构建一处富有鲜明特征和深厚历史内涵并集文化、景观等多种功能为一体的旅游胜地。

2、建设目标

①中国一流文化旅游项目，国家5A级景区，长三角地区旅游景区的后起之秀，xx市的王牌旅游景观。

②独具特色的文化、休闲、度假的天堂。

③古老文化和现代文明交相辉映的阵地。

3、项目空间布局

本项目建造地点在xx市***镇***村内，根据景区的自然地形特点，结合***文化公园的项目内容和今后的发展目标，本案将景区划分为以下五大功能部分：帝尧文化区、佛教文化区、汉文化区、商贸服务区和休闲度假区。

（三）、项目技术方案

***文化公园的关键技术是高99米的帝尧雕像的设计施工，需要综合考虑地质学、结构学、力学、制作工艺、制作方法、制作程序、制作材料等。

帝尧雕像选定的山头是密质火山玄武石，无断层、节理发育，地基承载力强，地质条件理想。帝尧体内结构采用全钢架薄壳结构，钢架与钢架之间的连接既轻巧又结实，钢架深埋入岩石层，与地面接成整体，这样的结构较混泥土结构的抗风、抗震能力要强的多。雕像本身的形状为立钟型（即上小下大）有相当的稳定性，同时通过对帝尧像稿进行“风动试验”，测出雕像风力载荷及其分布，以便为结构设计和计算提供可靠数