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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商铺租赁协议，商业地产投资及收益分配合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同签订日期

1.3合同签订地点

1.4合同双方基本信息

2.租赁商铺信息

2.1商铺地址

2.2商铺面积

2.3商铺结构

2.4商铺用途

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限延长

4.租金及相关费用

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付时间

4.4其他相关费用

5.租赁保证金

5.1保证金金额

5.2保证金支付方式

5.3保证金退还条件

6.商铺使用与管理

6.1商铺使用规范

6.2商铺维修保养

6.3商铺安全管理

6.4商铺使用变更

7.商业地产投资

7.1投资比例

7.2投资方式

7.3投资回报

7.4投资风险

8.收益分配

8.1收益分配比例

8.2收益分配方式

8.3收益分配时间

8.4收益分配变更

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任承担

11.3违约责任承担方式

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.其他约定事项

13.1法律适用

13.2不可抗力

13.3合同附件

14.合同签订与生效

14.1合同签订

14.2合同生效日期

14.3合同附件生效

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同名称：《二零二四年度商铺租赁协议，商业地产投资及收益分配合同》

1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3合同签订地点：市区街道

1.4合同双方基本信息

1.4.1出租方：有限公司

地址：市区街道号

法定代表人：

1.4.2承租方：餐饮管理有限公司

地址：市区街道号

法定代表人：

第二条租赁商铺信息

2.1商铺地址：市区街道号

2.2商铺面积：200平方米

2.3商铺结构：单层商铺，带独立卫生间

2.4商铺用途：餐饮服务

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月2日

3.2租赁终止日期：2027年1月1日

3.3租赁期限延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，但最长不超过五年

第四条租金及相关费用

4.1租金金额：每月租金为人民币贰万元整（￥20,000.00）

4.2租金支付方式：承租方应于每月5日前支付当月租金，逾期未支付的，每逾期一日，承租方应向出租方支付租金的千分之五作为违约金。

4.3租金支付时间：每月5日

4.4其他相关费用：包括但不限于物业管理费、水电费、垃圾处理费等，由承租方按实际发生金额支付。

第五条租赁保证金

5.1保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）

5.2保证金支付方式：承租方应在签订合同之日起五日内支付保证金至出租方指定账户。

5.3保证金退还条件：合同到期且承租方无违约行为，出租方应在合同终止之日起十五日内退还保证金。

第六条商铺使用与管理

6.1商铺使用规范：承租方应按照商铺的用途进行合法经营，不得擅自改变商铺结构，不得从事违法活动。

6.2商铺维修保养：商铺的日常维修保养由承租方负责，重大维修事项需经出租方同意。

6.3商铺安全管理：承租方应确保商铺内人员及财产的安全，遵守消防安全规定。

6.4商铺使用变更：承租方如需变更商铺用途，应提前一个月书面通知出租方，并经出租方同意。

第七条商业地产投资

7.1投资比例：出租方占商铺投资总额的60%，承租方占商铺投资总额的40%。

7.2投资方式：出租方以商铺使用权出资，承租方以人民币现金出资。

7.3投资回报：投资回报以商铺实际产生的收益为基础，按投资比例进行分配。

7.4投资风险：投资风险由双方共同承担，如因政策调整、市场波动等因素导致收益减少，双方应共同协商解决。

第八条收益分配

8.1收益分配比例：出租方和承租方的收益分配比例为60%：40%。

8.2收益分配方式：每月末根据当月实际收益计算，双方按各自比例分得收益。

8.3

收益分配时间：每月10日前，出租方将收益分配至承租方指定账户。

8.4收益分配变更：如遇特殊情况导致收益分配比例需调整，双方应协商一致，并在合同中明确新的分配比例。

第九