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房建项目工程造价预结算问题审核重点及注意事项

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房建项目工程造价预结算问题审核重点及注意事项

摘要：随着我国经济的快速发展，房地产行业日益繁荣，房建项目工程造价预结算问题日益凸显。本文针对房建项目工程造价预结算问题，分析了审核重点及注意事项，旨在提高工程造价预结算的准确性，为我国房地产行业的发展提供理论支持。本文首先对房建项目工程造价预结算的概念、意义及现状进行了概述，然后从工程量计算、材料价格、人工费、施工方案、合同条款等方面分析了审核重点，最后针对审核过程中可能出现的风险提出了相应的注意事项。

工程造价预结算作为房建项目的重要组成部分，直接关系到项目的经济效益和社会效益。然而，在实际工作中，由于种种原因，工程造价预结算往往存在不准确、不合理的问题，给项目带来了一定的风险。因此，对房建项目工程造价预结算问题进行深入研究，分析审核重点及注意事项，对于提高工程造价预结算的准确性，降低项目风险具有重要意义。本文从以下几个方面展开论述：

一、房建项目工程造价预结算概述

1.1工程造价预结算的概念及意义

(1)工程造价预结算是指在项目实施前，对项目所需的各项费用进行估算、计算和确定的过程。它是对项目总投资进行初步预算的重要环节，旨在为项目的顺利实施提供资金保障。在建筑行业中，工程造价预结算不仅关系到项目的经济效益，还直接影响到项目的投资风险和工程进度。因此，准确、合理的工程造价预结算对于提高项目实施效率具有重要意义。

(2)工程造价预结算的概念涉及多个方面，包括工程量计算、材料价格、人工费、施工方案等。具体而言，工程量计算是确定项目所需各类工程量的过程，是工程造价预结算的基础。材料价格则是根据市场行情和供应情况，对各类建筑材料的价格进行估算。人工费则是对项目施工过程中所需各类人工费用的估算。而施工方案则是根据项目特点和施工条件，制定合理的施工方案，以优化施工流程，降低施工成本。

(3)工程造价预结算的意义主要体现在以下几个方面。首先，它有助于提高项目投资决策的科学性，确保项目资金的有效利用。其次，它可以降低项目实施过程中的风险，避免因资金不足或超支而导致的工程延误。此外，准确的工程造价预结算还有助于提高项目管理水平，优化资源配置，提高项目实施效率。总之，工程造价预结算在建筑行业中具有重要的地位和作用，对于推动行业健康发展具有重要意义。

1.2工程造价预结算的现状及问题

(1)目前，我国工程造价预结算的现状呈现出一些问题。首先，预结算编制过程中存在信息不对称现象，导致预结算结果与实际施工情况存在较大差异。其次，部分项目在预结算编制过程中缺乏严谨性，导致预结算结果不准确，给项目实施带来风险。此外，预结算编制人员的专业素质参差不齐，影响了预结算的质量。

(2)在实际操作中，工程造价预结算存在以下问题：一是工程量计算不准确，导致预结算结果失真；二是材料价格波动大，预结算价格与实际采购价格存在较大差异；三是人工费计算不合理，未能充分考虑施工过程中的实际需求；四是施工方案变更频繁，导致预结算调整困难。

(3)另外，工程造价预结算的现状还表现在以下几个方面：一是合同条款不明确，导致预结算争议较多；二是预结算编制流程不规范，影响了预结算的时效性；三是相关法律法规不完善，导致预结算纠纷难以解决。这些问题严重影响了工程造价预结算的准确性和可靠性，亟待改进和完善。

1.3工程造价预结算的作用

(1)工程造价预结算在建筑项目中扮演着至关重要的角色，其作用主要体现在以下几个方面。首先，通过准确的预结算，可以为项目提供合理的资金预算，确保项目在预算范围内实施。例如，某大型住宅项目在实施前通过精细的预结算，将总投资控制在预算的95%以内，有效避免了资金超支的风险。

(2)其次，工程造价预结算有助于提高项目管理的效率。通过对项目成本的精确控制，可以及时发现和纠正项目实施过程中的偏差，降低项目风险。据统计，实施有效的预结算管理可以使项目成本节约率平均达到5%以上。以某商业综合体项目为例，通过严格的预结算管理，项目成本节约了约800万元，提高了项目的整体效益。

(3)此外，工程造价预结算对于合同管理也具有重要意义。它能够确保合同条款的执行，避免因合同纠纷导致的工程延误和成本增加。例如，在某市政道路工程项目中，由于预结算工作做得扎实，合同执行过程中未出现重大争议，项目按期完工，节约了工期成本约100万元。同时，准确的预结算还有助于维护各方的合法权益，促进建筑行业的健康发展。

二、房建项目工程造价预结算审核重点

2.1工程量计算审核

(1)工程量计算审核是工程造价预结算的核心环节