工程技术经济评价课程设计.docVIP

工程技术经济评价课程设计

系别：经济管理

专业：建筑工程管理

姓名：薛志朋

班级：建管10-1

学号：

2011年12月

该项目用地情况:

该项目用地3.92638Ha。拟建规.其中：住宅总建筑面积80980㎡,其中高层住宅31258.28㎡,小高层住宅49721.72㎡;配套商业建筑面积12007㎡,幼儿园2056㎡，地下人防建筑面积842㎡，其他地下建筑面积5126㎡，汽车停车位238个，其中地下停车位56个，室外停车位182个。每个车位占用26㎡。该项目总投资总额为28033万元，其中资本金有7989万元，其余在第一年向银行借款20044万元。

销售收入和销售税金及附加估算表

单位：万元

序号

名称

正常年经营收入（万元）

建设期

经营期

1年

2年

3年

4年

1

经营收入

52489.57

4550.61

21190.63

23654.14

3751.19

2

经营费用

31923.82

24498.85

5319.01

1429.62

676.34

3

经营税金及附加

2989.64

252.56

1176.08

1312.81

248.19

4

经营净收入

18233.11

-20200.80

14695.54

20911.71

2826.66

投资计划及资金筹措计划

单位：万元

序号

项目名称

合计

1年

2年

3年

4年

1

项目投资

1.1

项目建设投资

28033

23657

4127

218

31

投入比例

1.2

建设期利息

3832.13

841.85

1169.61

1187.96

632.71

1.3

流动资金

29146.71

4550.61

20090.63

2480.63

2024.84

1.4

小计

60788.55

29377.22

25369.46

3872.14

2169.73

资金筹措

2.1

自有资金

7989

7989

0

0

0

2.2

贷款

20044

20044

0

0

0

2.3

小计

28033

28033

0

0

0

项目还本付息

单位：万元

序号

年份

1

2

3

4

项目

1

年初累计借款

0

20885.85

20955.46

955.46

2

本年新增借款

20444

0

0

0

3

本年应计利息

841.85

1169.61

1173.51

28.47

4

本年应还本金

0

0

20000.00

955.46

5

本年应还利息

0

1100.00

1173.51

28.47

敏感性分析

影响本项目财务效益的主要风险因素为总投资（建造成本）、售价。针对全部资金和自有资金的评价指标，分别算出当上述因素变化±20%、±15%、±10%、±5%。

全部投资敏感性分析表

项目

内部收益率(IRR)

净现值(NPV)(万元)

静态投资回收期(年)

动态投资回收期(年)

基本方案

7188.53

2.42

2.59

租

售

价

格

变

化

20%

15585.04

2.09

2.195

15%

10%

5%

-5%

-10%

-15%

投

资

变

化

-20%

20%

15%

10%

5%

-5%

-10%

-15%

-20%