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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度历史街区改造土地合作开发合同

本合同目录一览

1.合同签订双方的基本信息

1.1合同双方名称及地址

1.2合同双方法定代表人或授权代表

1.3合同双方联系方式

2.合同签订的目的和依据

2.1改造土地的基本情况

2.2改造项目的背景和意义

2.3政策法规依据

3.合作开发的内容和范围

3.1合作开发项目的具体内容

3.2合作开发项目的范围界定

3.3合作开发项目的实施期限

4.合作开发项目的投资及资金来源

4.1投资总额及投资比例

4.2资金来源及使用方式

4.3投资风险及责任承担

5.合作开发项目的规划与设计

5.1规划设计原则

5.2规划设计内容

5.3规划设计审批程序

6.合作开发项目的建设实施

6.1建设实施主体

6.2建设实施进度安排

6.3建设实施质量要求

7.合作开发项目的运营管理

7.1运营管理模式

7.2运营管理职责

7.3运营管理效益分配

8.合作开发项目的风险分担

8.1政策风险

8.2市场风险

8.3技术风险

8.4其他风险

9.合作开发项目的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同的生效、变更、解除和终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同解除条件

10.4合同终止条件

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿标准

12.合同的附件和补充协议

12.1合同附件

12.2补充协议

13.合同的签署和生效

13.1签署程序

13.2生效日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方的基本信息

1.1合同双方名称及地址

甲方：历史街区改造有限公司

地址：省市区路号

乙方：房地产开发有限公司

地址：省市区路号

1.2合同双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

2.合同签订的目的和依据

2.1改造土地的基本情况

改造土地位于市区，总面积为平方米，土地使用权归甲方所有。

2.2改造项目的背景和意义

为提升城市形象，改善居民生活环境，本项目旨在将历史街区改造为集商业、居住、休闲于一体的现代化综合社区。

2.3政策法规依据

本合同签订依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

3.合作开发的内容和范围

3.1合作开发项目的具体内容

本项目包括住宅、商业、休闲娱乐设施、地下车库等建设内容。

3.2合作开发项目的范围界定

项目范围包括但不限于甲方提供的土地、乙方负责的规划设计、建设施工、运营管理等。

3.3合作开发项目的实施期限

本项目自合同签订之日起，预计实施期限为5年。

4.合作开发项目的投资及资金来源

4.1投资总额及投资比例

项目总投资额为亿元人民币，其中甲方出资%，乙方出资%。

4.2资金来源及使用方式

甲方出资部分为土地使用权转让收入，乙方出资部分为自筹资金。

4.3投资风险及责任承担

投资风险由双方共同承担，具体责任划分详见合同附件。

5.合作开发项目的规划与设计

5.1规划设计原则

本项目规划设计遵循以人为本、绿色环保、可持续发展原则。

5.2规划设计内容

规划设计内容包括但不限于总平面图、建筑方案、景观设计、配套设施等。

5.3规划设计审批程序

规划设计需经甲方、乙方及相关部门审核批准后方可实施。

6.合作开发项目的建设实施

6.1建设实施主体

乙方为项目建设实施主体，负责项目的建设施工、质量监督等工作。

6.2建设实施进度安排

项目分阶段实施，具体进度安排详见合同附件。

6.3建设实施质量要求

项目建设质量应符合国家相关标准，确保工程质量达到优良水平。

8.合作开发项目的风险分担

8.1政策风险

因国家政策调整导致项目无法继续实施或收益受损，双方应协商解决，协商不成时，按合同约定比例分担损失。

8.2市场风险

因市场波动导致项目销售困难或收益降低，双方应共同承担市场风险，具体分担比例由双方另行协商确定。

8.3技术风险

因技术原因导致项目无法按期完成或质量不达标，乙方应负责解决，由此产生的费用由乙方承担。

8.4其他风险

除上述风险外，其他不可预见的风险由双方协商确定分担方式。

9.合作开发项目的争议解决

9.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同执行过程中的争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

9.2争议解决机构

争议解决机构为仲