物业管理承包合同范文.docVIP

物业管理承包合同范文通用

合同编号：__________

甲方（发包方）：

甲方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（承包方）：

乙方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、合同主体

1.甲方（发包方）

甲方作为本物业管理项目的发包方，具有对该项目的管理和监督权利。

甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付物业管理服务费用。

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

2.乙方（承包方）

乙方作为本物业管理项目的承包方，应具备相应的资质和能力，按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业管理服务。

乙方应组建专业的物业管理团队，负责本项目的日常管理和服务工作。

乙方应接受甲方的监督和检查，及时改进和完善物业管理服务工作。

二、物业管理项目基本情况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细项目地点]

3.项目面积：[具体面积数值]

4.项目类型：[例如住宅小区、商业写字楼等]

三、物业管理服务内容

1.综合管理服务

制定物业管理工作计划，并组织实施。

建立健全物业管理各项规章制度，保证物业管理工作的规范化和标准化。

协调与业主、业主委员会、相关部门及其他相关单位的关系，保持良好的沟通与合作。

2.物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护和管理

对物业共用部位进行日常巡查和维护，保证其正常使用。

负责物业共用设施设备的日常运行和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，定期进行维护保养，保证其安全、正常运行。

建立物业共用设施设备的维修档案，记录维修保养情况。

3.公共秩序维护服务

负责小区或建筑物的安全防范工作，制定安全防范措施和应急预案。

安排保安人员进行24小时值班巡逻，维护小区或建筑物的公共秩序。

对进出小区或建筑物的人员和车辆进行登记和管理，保证安全。

4.环境清洁卫生服务

负责小区或建筑物公共区域的清洁卫生工作，包括但不限于楼道、电梯、停车场、花园等，定期进行清扫、保洁和消毒。

及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁。

对公共卫生间进行清洁和维护，保证卫生状况良好。

5.绿化养护服务

负责小区或建筑物内绿化区域的养护工作，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保证绿化植物的正常生长和美观。

定期对绿化区域进行巡查，及时发觉和处理问题。

6.客户服务

设立客户服务中心，接受业主的咨询、投诉和建议，并及时进行处理和反馈。

为业主提供必要的便民服务，如代收快递、代订报刊等。

组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流与合作，营造和谐的社区氛围。

四、物业管理服务标准

1.服务质量标准

综合管理服务应达到高效、规范、周到的标准，及时处理业主的问题和需求。

物业共用部位和共用设施设备的维护管理应符合相关规定和标准，保证其正常运行和安全使用。

公共秩序维护服务应保证小区或建筑物的安全，防范各类安全的发生。

环境清洁卫生服务应保持小区或建筑物公共区域的整洁、卫生，符合环境卫生标准。

绿化养护服务应保证绿化植物的生长良好，景观效果美观。

客户服务应热情、耐心、及时，提高业主的满意度。

2.服务考核标准

甲方将定期对乙方的物业管理服务进行考核，考核内容包括服务质量、服务态度、工作效率等方面。

考核结果将作为支付物业管理服务费用的依据之一，如乙方未能达到考核标准，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到标准为止。

乙方应积极配合甲方的考核工作，提供真实、准确的相关资料和信息。

五、物业管理服务费用

1.费用构成

物业管理服务费用包括人员费用、物料费用、设备维护费用、管理费用、利润等。

具体费用构成明细将在本合同附件中列出。

2.收费标准

物业管理服务费用的收费标准为[具体金额]元/平方米/月。

收费标准将根据市场情况和物业管理成本的变化进行调整，调整幅度应提前[具体时间]通知甲方，并经双方协商一致后执行。

3.支付方式

甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：

支付时间：每月[具体日期]前支付上月的物业管理服务费用。

支付方式：通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]支付。

4.费用调整机制

如因物价上涨、劳动力成本增加等因素导致物业管理成本上升，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。

甲方应在收到乙方的申请后[具体时间]内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定调整后的收费标准。

调整后的收费标准自双方协商一致之日起生效。

六、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付物业管理服务费用。

甲方应协助乙方协调与业主、业主委员会