关于房地产代理合同书.docx

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关于房地产代理合同书

关于房地产代理合同书篇1

协议签订日:________年____月____日

协议签订地：

托付人(以下简称甲方)：

地址：

法人代表：

营业执照号：

代理人(以下简称乙方)：

地址：

法人代表：

营业执照号：

第一条总则

1.1序言

一个胜利的房地产项目，应当具有专业的策划、销售和物业管理等综合因素(含商业的租售管理)。为整合项目资源，促进项目胜利运作，实现经济效益和社会效益的双赢，双方在公平、自愿的基础上，经友好协商，依据《中华人民共和国合法》及有关规定，就甲方全权托付乙方营销代理该项目的有关事项，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。

1.2甲方声明并保证

甲方兹声明并保证：甲方正式托付乙方为该项目的独家营销代理商。甲方具备完善的项目开发资格，并为本项目的胜利赐予乙方全力的支持。

1.3乙方声明并保证

乙方兹声明并保证，乙方接受甲方托付，在本合同有效期内及甲方授权范围内供应专业化运营服务，并以全部的经营努力和诚意履行本协议。

1.4定义

本协议中部分术语的意义，明确阐述如下：

1.

4.1【项目营销代理】系甲方将该项目托付给乙方，乙方供应该地产项目定位(含业态规划等)、营销策划、物业销售、商业租赁管理建议等一系列服务。各个环节相互连贯，缺一不行，并在每一环节中以提高整个项目的价值为主要目的，强调提升项目开发价值的手段和空间。

1.

4.2【正式开盘日】系指甲方具备以下条件下的项目开盘日期：

已办妥该项目《商品房预售许可证》;该项目售楼接待中心、样板房已能正式启用;已具备甲、乙双方共同商定的其它正式开盘的条件;在完成本条款所述预备工作后，以

第一个报纸广告发布日或甲、乙双方共同商定的其他时间为正式开盘日。

1.

4.3【销售保底价格】系指双方依据开发投资分析及市场状况，分阶段确定的项目销售保底价格。分段确定的销售保底价格必需确保项目总体销售额实现。在销售代理过程中，乙方可依据各阶段的详细推广和销售状况提议实际销售价格及阶段性涨幅，执行前应报甲方确认，乙方在非特别状况下不得低于保底价格销售。经双方确认销售价格文件作为本合同的附件，对双方具备合同约束力。该项目的阶段性销售保底价格方案必需与此价格条件下该项目的相应开发实施标准及《商品房使用说明书》同时生效，双方以签署有关备忘录的形式对此进行明确。

1.

4.5【项目的宣扬推广费用】系指：报纸、电视、广播等媒介广告的制作及发布展销会促销活动

(活动中用于嘉奖或优待的费用除外)的组织、建筑渲染制作、导示系统设置及工地气氛营造、路牌广告等。宣扬推广费用应掌握在项目估计总销售的2%以内(视市场实际状况可由乙方提出宣扬推广预算的增减方案，并经甲方确认后执行)。合同执行过程中，甲方有权审定和确定广告商，并负责审定和支付宣扬推广费用。

1.

4.6【交房】系每期房屋经过竣工验收，开发商根据销售合同的商定将房屋交付业主的日期。

1

4.7【月】系指公历月;季系指起始日期后三(3)个月为

第一季，以此类推。

1.

4.8【年】系指起始日期后十二(12)个月为第________年，以此类推。

1.

4.9【佣金】系指按本合同所列的条款和条件由甲方支付给乙方的费用、酬劳。

1.

4.10本协议所用货币名称为人民币。

其次条合作项目

2.1项目概况

项目名称：

进展商名称：

地理位置：

项目性质：

建筑结构：

其中本合同给定代理销售建筑面积(套内)约平方米。

2.2合作标的(托付代理事务)

2.

2.1项目前期营销策划;

2.

2.2项目销售代理。详细以房管部门实测的产权面积为准。

2.3合作期限

合作时间自本合同签订之日起至乙方完成商定销售目标任务的%时截止。如因甲方的工程进度延误和项目的各种证照办理时间延误，以及甲方对乙方提出的在合同范围规定内的营销方案不按时和按量批准等非乙方缘由造成的延误，影响乙方销售工作按期完成的，销售期限顺延。

2.4合作内容及目标

依据甲乙双方公平协商，甲方将下述内容托付乙方：

2.

4.