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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商铺返租与商业运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方地址

1.4合同双方联系方式

2.商铺概况

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3商铺结构

2.4商铺使用性质

3.返租条款

3.1返租期限

3.2返租金额

3.3返租支付方式

3.4返租调整机制

4.商业运营管理

4.1运营管理模式

4.2运营管理费用

4.3运营管理权限

4.4运营管理责任

5.租赁条件

5.1租赁期限

5.2租金标准

5.3租金支付方式

5.4租金调整机制

6.保证金

6.1保证金金额

6.2保证金缴纳时间

6.3保证金退还条件

7.合同解除与终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

7.3解除或终止程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效与变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

12.其他约定

12.1不可抗力

12.2合同附件

13.合同附件

13.1商铺租赁合同

13.2运营管理规则

13.3其他相关文件

14.合同签署

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3签署人员

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：有限公司

乙方：个体工商户

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方地址

甲方地址：市区街道号

乙方地址：市区街道号

1.4合同双方联系方式

2.商铺概况

2.1商铺位置

商铺位于市区街道号购物中心一层，具体商铺编号为1号。

2.2商铺面积

商铺总面积为50平方米。

2.3商铺结构

商铺为框架结构，内设独立卫生间、厨房，满足日常经营需求。

2.4商铺使用性质

商铺使用性质为零售，仅限销售服装、鞋帽、饰品等商品。

3.返租条款

3.1返租期限

返租期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共计6年。

3.2返租金额

返租金额为每月人民币10,000元，共计人民币120,000元/年。

3.3返租支付方式

乙方应于每月5日前将返租金额支付至甲方指定账户。

3.4返租调整机制

如遇物价上涨或其他不可抗力因素导致返租成本增加，双方可协商调整返租金额。

4.商业运营管理

4.1运营管理模式

甲方负责商铺的整体运营管理，乙方负责具体经营业务。

4.2运营管理费用

运营管理费用为每月人民币5,000元，乙方应于每月5日前支付。

4.3运营管理权限

甲方拥有商铺的运营管理权，包括但不限于制定运营规则、安排广告宣传等。

4.4运营管理责任

甲方对商铺的运营管理承担全部责任，包括但不限于消防安全、环境卫生等。

5.租赁条件

5.1租赁期限

租赁期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共计6年。

5.2租金标准

租金标准为每月人民币15,000元，共计人民币180,000元/年。

5.3租金支付方式

乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。

5.4租金调整机制

如遇物价上涨或其他不可抗力因素导致租金成本增加，双方可协商调整租金。

6.保证金

6.1保证金金额

保证金金额为人民币10,000元。

6.2保证金缴纳时间

乙方应于合同签订之日起10个工作日内缴纳保证金。

6.3保证金退还条件

租赁期满且乙方无违约行为，甲方应退还乙方全部保证金。

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1乙方未按时支付租金或返租金额，经甲方催告后仍逾期未支付的；

8.1.2乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途，影响甲方运营秩序的；

8.1.3乙方违反国家法律法规，从事非法经营活动的；

8.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行的。

8.2合同终止条件

8.2.1合同约定的租赁期限届满；

8.2.2双方协商一致同意终止合同；

8.2.3乙方因故无法继续经营，经甲方同意终止合同的。

8.3解除或终止程序

8.3.1任何一方提出解除或终止合同，应提前30日书面通知对方；

8.3.2收到通知的一方应在收到通知之日起15日内书面回复；

8.3.3解除或终止合同后，双方应按照约定办理商铺移交手续。

9.违约责任

9.1违约情形

9.1.1乙方未按时支付租金或返租金额；

9.1.2