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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商铺租赁合同担保及设施设备维修保养协议

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.定义与解释

3.租赁物概况

4.租赁期限与起止日期

5.租金支付方式与金额

6.租赁保证金缴纳与退还

7.租赁物使用与维护责任

8.设施设备维修保养

9.不可抗力及免责条款

10.违约责任

11.争议解决

12.合同的变更与解除

13.合同生效与终止

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.1合同订立依据与目的

1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

1.2.2本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于商铺租赁、设施设备维修保养的权利义务关系，保障双方的合法权益。

2.定义与解释

2.1“商铺”指甲方提供的位于市区街道号的商铺，具体面积及位置以甲方提供的租赁房屋产权证记载为准。

2.2“设施设备”指商铺内的水、电、暖、通讯、消防、监控系统等设备。

2.3“维修保养”指对商铺及设施设备的日常维护、保养、维修及更换零部件等工作。

3.租赁物概况

3.1租赁物为甲方提供的商铺，具体面积、结构、装修状况等以甲方提供的租赁房屋产权证记载为准。

3.2租赁物现状：商铺内部设施齐全，水、电、暖、通讯、消防、监控系统等设施设备正常运行。

4.租赁期限与起止日期

4.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。

4.2租赁起止日期：乙方应在2024年1月1日前办理入住手续，并于租赁期满前一个月提出续租意向。

5.租金支付方式与金额

5.1租金金额：每月租金人民币壹拾万元整（￥100,000.00），共计人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）。

5.2支付方式：乙方应于每月1日前将租金支付至甲方指定账户。

6.租赁保证金缴纳与退还

6.1保证金金额：人民币伍万元整（￥50,000.00）。

6.2缴纳时间：乙方应在签订本合同后五个工作日内将保证金支付至甲方指定账户。

6.3退还条件：租赁期满，乙方无违约行为，且已结清所有应付费用后，甲方应在五个工作日内退还保证金。

7.租赁物使用与维护责任

7.1乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、装修和设施设备。

7.2乙方应对租赁物进行日常维护，保持租赁物及设施设备的完好状态。

7.3乙方在租赁期间发生的设施设备损坏，应负责维修或更换，费用由乙方承担。

8.设施设备维修保养

8.1日常保养：乙方应定期对租赁物及设施设备进行清洁、润滑、调整等日常保养工作。

8.2维修责任：租赁物及设施设备的日常维修由乙方负责，重大维修或更换零部件需经甲方同意。

8.3维修费用：日常维修费用由乙方承担，重大维修或更换零部件的费用由双方协商确定。

8.4维修记录：乙方应详细记录每次维修的时间、内容、费用等信息，并保存相关维修凭证。

9.不可抗力及免责条款

9.1不可抗力：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因导致本合同无法履行或部分条款失效，双方互不承担责任。

9.2免责条款：因不可抗力或乙方合理使用租赁物导致的人身伤害或财产损失，除法律法规另有规定外，双方互不承担责任。

10.违约责任

10.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。

10.2乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

10.3甲方未按时交付租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的千分之五计算。

11.争议解决

11.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

12.合同的变更与解除

12.1合同变更：任何一方需变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。

12.2.1乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正；

12.2.2甲方未按时交付租赁物，经乙方书面通知后仍未履行；

12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。

13.合同生效与终止

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

13.2合同终止：租赁期满或双方协商一致解除合同，合同终止。

14.其他约定事项

14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方定