二零二四年度商业地产民间抵押融资服务合同范本3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业地产民间抵押融资服务合同范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同主体

1.2术语定义

1.3合同文件

2.融资安排

2.1融资额度

2.2融资期限

2.3融资利率

2.4还款方式

2.5融资用途

3.抵押物

3.1抵押物范围

3.2抵押物价值

3.3抵押物评估

3.4抵押物登记

3.5抵押物保管

4.抵押权设立

4.1抵押权设立条件

4.2抵押权登记

4.3抵押权优先级

5.民间融资服务机构

5.1服务机构职责

5.2服务机构资质

5.3服务费用

6.贷款发放

6.1贷款发放条件

6.2贷款发放程序

6.3贷款发放期限

7.融资款用途监管

7.1用途监管方式

7.2用途监管费用

7.3违规用途处理

8.融资款还款

8.1还款期限

8.2还款方式

8.3逾期还款处理

9.利息计算与支付

9.1利息计算方法

9.2利息支付方式

9.3利息支付期限

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除

13.合同变更与补充

13.1合同变更程序

13.2合同补充条款

13.3合同修改通知

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2法律适用

14.3合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体

1.1.1出借方：指提供融资资金的个人或法人。

1.1.2借入方：指需要融资的个人或法人。

1.1.3抵押权人：指在抵押物上享有抵押权的出借方。

1.1.4抵押人：指将抵押物抵押给抵押权人的借入方。

1.2术语定义

1.2.1民间抵押融资：指出借方将资金借给借入方，借入方以其拥有的商业地产作为抵押物，双方签订合同，约定还款期限、利率、还款方式等事项的融资方式。

1.2.2抵押物：指借入方提供的作为抵押的财产。

1.3合同文件

1.3.1本合同

1.3.2抵押合同

1.3.3任何与本合同相关的附件或补充协议

第二条融资安排

2.1融资额度

2.1.1借入方需在合同签订前向出借方提交融资需求，出借方根据借入方的信用状况和抵押物价值确定融资额度。

2.1.2融资额度最高不超过抵押物价值的70%。

2.2融资期限

2.2.1融资期限自合同生效之日起计算，一般为1年至3年。

2.2.2借入方有权在合同期限内提前偿还全部或部分融资款。

2.3融资利率

2.3.1

融资利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮一定比例确定，具体比例由双方协商确定。

2.3.2利率如有调整，双方应书面通知对方。

2.4还款方式

2.4.1借入方应按月分期偿还融资款，具体还款计划由双方协商确定。

2.4.2还款方式包括等额本息和等额本金两种，借入方有权选择其中一种方式。

2.5融资用途

2.5.1借入方应将融资款项用于商业地产的开发、经营或购买。

2.5.2借入方应向出借方提供融资款项的用途证明。

第三条抵押物

3.1抵押物范围

3.1.1抵押物为借入方拥有的位于中国大陆的商业地产。

3.1.2抵押物应为合法、有效、无争议的财产。

3.2抵押物价值

3.2.1抵押物价值由双方认可的评估机构评估确定。

3.2.2评估价值应以抵押物实际状况为准。

3.3抵押物评估

3.3.1评估机构应在合同签订前完成抵押物评估。

3.3.2评估报告应作为合同附件。

3.4抵押物登记

3.4.1借入方应在本合同签订后30日内，将抵押物登记于相关登记机构。

3.4.2抵押物登记费用由借入方承担。

3.5抵押物保管

3.5.1借入方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失。

3.5.2如抵押物出现损坏、灭失等情况，借入方应及时通知出借方，并承担相应的责任。

第四条抵押权设立

4.1抵押权设立条件

4.1.1借入方将抵押物抵押给出借方。

4.1.2双方签订抵押合同，明确抵押权设立的相关事宜。

4.2抵押权登记

4.2.1抵押权登记手续由借入方负责办理。

4.2.2抵押权登记费用由借入方承担。

4.3抵押权优先级

4.3.1抵押权优先级高于其他债权人。

第五条民间融资服务机构

5.1服务机构职责

5.1.1服务机构负责协助借入方完成融资申请、抵押物评估