二零二四年度城市综合体物业管理合同包干制方案3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体物业管理合同包干制方案

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称及地址

1.2业主委员会名称及地址

1.3合同签订日期

1.4合同期限

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理区域范围

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理收费标准

3.2物业管理费用支付方式

3.3物业管理费用结算时间

4.物业管理费用调整机制

4.1物业管理费用调整条件

4.2物业管理费用调整程序

4.3物业管理费用调整通知

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理公司责任

5.2业主委员会责任

5.3双方共同责任

6.物业管理服务合同履行

6.1合同履行条件

6.2合同履行程序

6.3合同履行期限

7.物业管理服务合同变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同变更程序

7.3合同解除条件

7.4合同解除程序

8.物业管理服务合同纠纷处理

8.1纠纷处理方式

8.2纠纷处理程序

8.3纠纷处理期限

9.物业管理服务质量监督与考核

9.1质量监督机构

9.2考核方式

9.3考核标准

10.物业管理设施设备维护与管理

10.1设施设备维护保养

10.2设施设备更新改造

10.3设施设备运行保障

11.物业管理安全防范

11.1安全防范措施

11.2安全防范责任

11.3安全事故处理

12.物业管理档案管理

12.1档案管理范围

12.2档案管理要求

12.3档案查询与利用

13.物业管理服务合同终止与清算

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3合同清算

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同生效

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称：物业管理有限公司

1.2物业管理公司地址：市区路号

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会地址：市区路号栋单元

1.5合同签订日期：2024年1月1日

1.6合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理区域范围：市区路号栋住宅楼、商业楼及地下停车场

2.2物业管理服务内容：

2.2.1公共区域清洁、绿化、环境维护

2.2.2公共设施设备运行维护

2.2.3安全防范服务

2.2.4业主服务及投诉处理

2.2.5物业维修及报修服务

2.2.6物业管理区域内秩序维护

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理收费标准：根据当地物价部门规定执行，具体收费标准详见附件一

3.2物业管理费用支付方式：

3.2.1业主按照物业管理收费标准缴纳物业管理费

3.2.2缴费方式为按月缴纳，每月1日至5日缴纳上一个月的物业管理费

4.物业管理费用调整机制

4.1物业管理费用调整条件：当地物价部门调整收费标准或物业管理成本发生重大变化

4.2物业管理费用调整程序：

4.2.1物业管理公司提出调整方案

4.2.2业主委员会组织业主讨论并表决

4.2.3经表决通过后，物业管理公司向业主委员会提交调整后的收费标准

4.3物业管理费用调整通知：物业管理公司应在调整前一个月通知业主

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理公司责任：

5.1.1按照合同约定提供物业管理服务

5.1.2维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生

5.1.3确保物业管理区域内设施设备正常运行

5.1.4处理业主投诉及报修

5.2业主委员会责任：

5.2.1监督物业管理公司履行合同

5.2.2组织业主大会及业主委员会会议

5.2.3代表业主与物业管理公司协商解决相关问题

5.3双方共同责任：

5.3.1维护物业管理区域内公共秩序

5.3.2共同推进物业管理区域内设施设备更新改造

6.物业管理服务合同履行

6.1合同履行条件：合同双方按照合同约定履行各自义务

6.2合同履行程序：

6.2.1物业管理公司按照合同约定提供物业管理服务

6.2.2业主按照合同约定缴纳物业管理费

6.2.3双方按照合同约定处理合同履行过程中产生的问题

6.3合同履行期限：自合同签订之日起至合同期限届满之日止

7.物业管理服务合同变更与解除

7.