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产权酒店项目可行性研究报告（二）

第六部分：可持续经营和盈利保障

一、业界联盟联合营销

XX集团凭借自身实力，依托三亚和呼盟旅游资源，在两地同时启动产权酒店，建立连锁经营体系，配合两地产权酒店，XX集团已注册成立了XX国际旅行社，并将相继启动旅游项目，同时和青旅、中旅等大型旅行社建立了联系，组建最广泛的销售网络，实现资源共享，共同致力于XX产权酒店形象推广，保证XX产权酒店历久弥新的强大吸引力和稳定的客源。

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二、超一流的酒店管理

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酒店特委托瑞士香格里拉、希尔顿的国际名牌酒店参与管理，鼎力推行“以人为本”的个性化、高品质的亲情式服务，追求“管理零缺陷，服务零距离”的管理标准，正符合三亚市政府提出的“精品立市”的发展战略。我们的酒店管理公司必将成为您值得信赖的好管家，更将是您投资回报的坚强保证。

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三、产权酒店自身运营成本优势

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酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资金占用，运营成本比常规酒店低的多，从而在经营政策上要灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服务,却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。

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四、商业互动开拓经营

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围绕酒店建设，开拓经营思路，设立会议开发中心、游艇俱乐部等多种机构，组织各类国际、国内活动和会议，如21世纪海洋资源开发论坛、旅游年会等等，提高酒店的入住率。

海南岛的会议资源极其丰富，许多重要会议都在此召开，每年在海南召开的会议不下200个，其中包括影响巨大的亚洲论坛、全球经济一体化论坛等重要国际会议，这些会议不仅给海南带来了丰富的信息，提高了海南的知名度，同时也为当地带来了巨大的经济效益，在未来酒店的经营过程中，会议将成为酒店稳定的客户来源之一，充分挖掘三亚当地的会议资源，组织一个精干强大的会议组织机构，是非常必要的。

XX会议开发中心成员由社会科学界和自然科学界的多名专家组成，会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中,每年组织10个500人以上的固定的大型年会，仅会议一项就将为XX产权酒店保证至少25%的客房入住率。

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五、经典的建筑营造惬意生活

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酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化的装置，又体现返朴归真“家”的温馨，并添置个性化装修布置，营造一种舒适宁静的居住氛围。酒店由著名建筑设计师执笔设计，结合三亚特有的热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入中国古典文化、现代建筑理念和浓浓的南洋风情，体现吉祥如意的建筑主题，形成一种凝重又活泼的建筑风格，酒店裙楼共三层，四层全部架空形成一个10000余平方米的特大楼顶花园，上设健身娱乐场所、大型游泳池、月光酒吧。酒店每个房间阳台均设有花槽，七彩花朵顺阳台自然垂下，远远望去好似七色彩虹，清雅秀丽。设计师在注重酒店外部景观的同时，充分体现酒店功能上的合理性，使环保和节能的概念得以充分表达，现代建筑学在此得到科学而完美的诠释。

清晨，您迎着美丽晨曦，舒展庸懒身形，到四楼露天泳池畅游一番，一阵花香随风飘过，灵台无比清明，新的一天就此开始。

夜晚，在淡淡的月光下，听着柔柔的钢琴曲，品着醇香的的葡萄酒，与友人轻声低语，一切烦恼均随风化去，在您心中只有祥和宁静……

经典建筑，营造惬意生活，保持酒店恒久魅力！

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六、超五星级标准的配套完美诠释“度假365天”

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酒店以五星级标准建设，总建筑面积70000平方米，公共配套面积33000平方米，内含九大中心，是三亚目前规模最大，配套最全的超大型酒店，这九大中心指的是：

①健身娱乐中心：健身娱乐中心设有网球场4个、台球、乒乓球各12个球台，保龄球12道、游泳池9个（最大的泳池6000平方米）、健身、武术、棋牌室、卡拉ok歌舞厅、桑拿浴、蒸汽浴、冲浪浴、按摩室、美容美发室老年活动中心等场馆，建设标准均高于五星级酒店同类场馆。

③美食中心：特色餐厅、西餐厅、园林咖啡厅、月光酒吧

④会务中心：可容500人的会议中心、各国语言翻译、并设有专门的会务部为酒店客人举办各种研讨会、展览会、定货会等活动提供服务。

⑤信息中心：专人负责每日从网上下载各种有用资料，进行分门别类的整理，酒店客人可免费查阅，也可以根据需要预定资料仅收工本费。

⑥文化艺术中心：不定期的举行各种音乐会、演唱会、书法展、画展等活动，使客人入住XX会员制宾馆的同时，还可感受到高雅的艺术气息。

⑦医疗康复中心：，优质的空气、美好的阳光，辅以良好的医疗康复设备，使整日埋头于繁琐的工作，而心烦意乱或体力透支的您，得到细心的呵护，在此度假可使您疲惫的身心得到完全的恢复。

⑧教育中心建有大型图书馆，有书、报刊1000种，总量20万册，客人可免费阅览。图书馆配有导读秘书，可以使您在百忙之中有人协助博览群书，或为您提供摘要，或助您精读。

⑨服务中心：备有通往机场、XX海滨浴场、及XX其他各项目景点的专线班车，可供您