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二手小产权房房买卖合同7

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XX号，签订日期为XXXX年XX月XX日，签订地为XX市XX区。本合同由买卖双方共同签署，旨在明确双方在二手小产权房买卖过程中的权利和义务。合同双方应遵守国家相关法律法规，确保交易合法、合规。

(2)卖方为XX，身份证号码为XXXXXXXXXXX，住址为XX市XX区XX路XX号。买方为XX，身份证号码为XXXXXXXXXXX，住址为XX市XX区XX路XX号。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就XX市XX区XX路XX号房屋的买卖事宜达成如下协议。

(3)本合同所指房屋为XX市XX区XX路XX号，房屋所有权证号为XXXXXXXXXXX，建筑面积为XX平方米，房屋用途为住宅。卖方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，且房屋不存在任何抵押、查封等限制性因素。买方在签订本合同时，有权要求卖方提供房屋权属证明文件，卖方应予以配合。

二、房屋基本情况

(1)本合同所指房屋位于XX市XX区XX路XX号，该房屋为独立结构，占地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米，房屋层数为XX层，所在楼层为第XX层。房屋建筑年代为XXXX年，结构类型为砖混结构。房屋内部装修状况为简装，包括但不限于墙面涂料、地面铺设、门窗配置等。卖方保证房屋内部设施齐全，能够满足日常居住需求。

(2)房屋周边配套设施完善，包括XX小学、XX中学、XX医院等教育、医疗资源，以及XX超市、XX菜市场等生活购物设施。此外，附近有多条公交线路和地铁线路，交通便利，出行方便。房屋所在区域环境优美，绿化率高，周边无污染源，空气质量良好。卖方承诺房屋所在地的土地使用权性质为小产权房，且该房屋符合当地政府关于小产权房的相关政策要求。

(3)房屋权属证明文件齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。卖方保证房屋所有权无争议，不存在任何法律纠纷。卖方承诺在合同签订后，将房屋及土地使用权证等相关权属证明文件交予买方。买方在签订本合同时，有权要求卖方出示相关证明文件，卖方应予以配合。房屋的税费、维修基金等费用已由卖方承担，买方无需再支付任何相关费用。

三、交易条款与条件

(1)房屋买卖总价为人民币XXXX万元整，买方应在本合同签订之日起XX个工作日内，将房屋总价款的XX%作为定金支付给卖方。剩余的XX%房屋总价款应在房屋过户手续办理完毕后，XX个工作日内一次性支付给卖方。定金支付后，如买方单方面解除合同，定金不予退还；如卖方单方面解除合同，应双倍返还买方已支付的定金。

(2)房屋买卖合同签订后，双方应按照合同约定的时间、地点办理房屋过户手续。卖方应配合买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等。过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等，均由买方承担。卖方保证房屋过户手续的顺利进行，如有因卖方原因导致过户受阻，卖方应承担相应责任。

(3)买方在签订本合同后，如因个人原因无法继续履行合同，应提前XX天书面通知卖方，并支付给卖方已支付定金以外的剩余房屋总价款的XX%作为违约金。卖方在合同签订后，如因个人原因无法继续履行合同，应双倍返还买方已支付的定金，并支付给买方已支付定金以外的剩余房屋总价款的XX%作为违约金。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

四、合同履行与违约责任

(1)合同履行期间，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。卖方应保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷，如因卖方原因导致买方无法取得房屋产权，卖方应退还买方已支付的全部房款，并赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等，赔偿金额不低于房屋总价款的XX%。例如，在类似案例中，法院判决卖方因隐瞒房屋存在抵押而需退还买方房款并赔偿损失，赔偿金额达房屋总价款的20%。

(2)如买方未能在约定时间内支付剩余房款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项的XX%作为违约金。若买方逾期超过XX天，卖方有权解除合同，并要求买方支付已支付定金以外的剩余房款作为违约金。例如，在某次交易中，买方因资金问题逾期支付房款，法院判决买方需支付逾期违约金，累计金额达房屋总价款的10%。

(3)如卖方未能在约定时间内配合买方办理房屋过户手续，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的XX%作为违约金。若卖方逾期超过XX天，买方有权解除合同，并要求卖方支付已支付定金以外的剩余房款作为违约金。例如，在某起房屋过户纠纷中，卖方未能在约定时间内配合买方办理过户，法院判决卖方需支付违约金，累计金额达房屋总价款的15%。此外，若因卖方原因导致过户受阻，卖方还需赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。