项目竣工决算与造价审查.pptVIP

【例8.1】某工业建设项目及其装配车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表8-5所示，计算总装车间新增固定资产价值。新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。在分摊时，什么费用应由什么工程负担应按具体规定执行。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊；而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。表8-5分摊费用计算表 单位：万元解：计算过程如下：①应分摊的建设单位管理费=(400＋200＋400)/(2000+800＋1200)×60=15万元②应分摊的土地征用费=400/2000×120=24万元③应分摊的勘察设计费=400/2000×40=80万元则装配车间新增固定资产价值=(400+200+400)+(15+24+80)=1047万元项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费勘察设计费建设单位竣工决算200080012006012040装配车间竣工决算400200400---无形资产按照以下的方法计价：*专利权的计价。专利权分为自创和外购两类。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本。由于专利权是具有独占性并能带来超额利润的生产要素，因此，专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。1非专利技术的计价。如果非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用，按当期费用处理。2商标权的计价。如果商标权是自创的，尽管商标设计、制作、注册、广告宣传等都发生一定的费用，但其一般不作为无形资产入账，而是直接作为销售费用计入当期损益。只有当企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价。商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定。3土地使用权的计价。根据取得土地使用权的方式不同，计价有以下几种方式：一当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算，只有在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。49.2保修费用的处理保修的含义《建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度。”它是指建设工程在办理交工验收手续后，在规定的保修期限内（按合同有关保修期的规定），因勘察设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应由责任单位负责维修。其对于完善建设工程保修制度、促进承包方加强质量管理、保护用户及消费者的合法权益能够起到重要作用。.保修费用及其处理*保修费用含义。指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。其一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可按建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算（目前取5％）。保修费用的处理。根据我国《建筑法》规定，在保修费用处理上，必须根据修理项目的性质、内容及检查修理等多种因素实际情况，区别保修责任的承担问题。对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担。由建设单位和施工单位共同商定经济处理办法。可参见《建筑法》相关条款。12*第8章建设项目竣工与交付

阶段的造价管理1竣工验收与竣工决算包括竣工验收、竣工决算2保修费用的处理包括保修含义，保修费用处理*§竣工验收与竣工决算一、项目竣工验收1.概念。指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。工业生产项目，须经试生产合格，形成生产能力，能正常生产出产品后才能进行验收。非工业生产项目，应能正常使用，才能进行验收。建设项目竣工验收，按被验收对象划分，可分为单位工程验收、单项工程验收及工程整体验收（动用验收）。*2、作用（1）全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目各项技术经济指标实现。（2）可以总结工程建设经验，为提高建设项目经济效益和管理水平提供重要依据。（3）其是审查投资使用是否合理的重要环节。（4）其是建设项目转入投产使用的必要环节。3、竣工验收条件、标准、范围和依据（略）4、竣工验收内容。包括工程资