XX花园前期物业管理推介书.pptVIP

物业前期在什么时候介入对物业公司有利;关于长怡花园物业管理的建议书;一、土建方面：;;6、所有设备房〔包括电梯机房、配电室、变压器室、水泵房等〕内，地面应铺设防滑瓷砖，墙面瓷片贴至1.5米高处；其中，电梯机房、发电机房、配电室、变压器室等处应该安装空调和排气扇。并做好防水、防台风处理。

7、大厦地面各个花槽和花池，应做好防水处理，并建议安装PVC材质的排水管。

8、为了实行封闭管理，建议修建小区围栏。;二、电气方面：;3、各类公共用电器应分别计量，如楼梯照明、电梯用电等等。防止日后的偷漏电现象；每栋干塔楼的住宅局部应安装至少一个水、电总表。

4、因深圳为沿海城市，故室外庭院灯应选用防台风型。

5、设备房应注意设置防鼠网、防虫网、防小动物网，防止管线被破坏。;三、给排水方面：;2、水箱内部〔包括地面、侧面〕应全部贴瓷片，此举可大大提高日后清洗水箱的质量，有效防止红虫滋生；水箱的爬梯及盖板应采用不锈钢材料，防止生锈污染水质。

3、地下停车场内亦应考虑充足的水源，便于日后清洁；所有公共用水应安装水表进行计量。;四、智能化方面：;2、为了将来在住户家中统一安装保安紧急报警系统、门磁防盗报警系统及煤气探测报警系统，建议预留线管及接线头。

3、建议停车场等其它监控系统统一设置在消防监控中心监控，以便节约人力资源，同时便于管理。

;五、停车场规划和施工：;4、停车场的出入口限高必须保证有2.2米以上。建议地下停车场出入口做好防水雨棚。

5、因长怡花园地面几乎无停车位，大局部住户主要是从地下停车场直接乘电梯回家，因此建议地下停车场内的电梯间与标准层电梯间的装修标准一致，防止简单装修。;六、其他：;以上内容系我公司从物业管理的角度出发，针对长怡花园的实际情况提出来的建议，其中一局部是根据以往我公司的管理经验总结出来，并经过实践证明确实有效的，一局部那么仍在借鉴和摸索中，不一定成熟仅供参考。

同时，由于客观原因我们在规划设计阶段未能及时介入，故一些建议可能已错过时机而无法或难以实施，但在此一一列出，希望能为日后的工程???设提供一些参考。;谈新接管物业的前期管理;楼宇接管验收应软、硬件一齐抓;在入伙现场营造喜庆气氛，把好验证关;及时办理电气等供用手续，实现“三通〞;①供用电手续。楼宇一旦竣工验收，就不再使用施工用电，在启用楼宇正规供电系统前，供电局要对系统进行检验和封装电表处理。此时，应着手两方面的工作：一是报停暂不投入使用变压器，以免造成不必要的损失，因为楼宇入伙初期用电量少，而变压器一旦投入使用，不管用电多少，都要缴纳一定数额的根本电费。二是与供电局签定供用电协议，及时办好委托银行代收费手续。;;;严格控制装修，统一楼宇外观;物业管理方案目录;谢谢大家