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房地产销售服务购销合同
合同编号：__________
甲方（卖方）：
地址：
联系方式：
乙方（销售服务方）：
地址：
联系方式：
1.总则
1.1合同双方信息
本合同的甲方为[卖方公司名称]，在房地产销售领域具有合法的销售资格与相关权益。乙方为[销售服务方公司名称]，具备专业的房地产销售服务能力与经验。
1.2合同目的与背景
鉴于甲方拥有[房地产项目名称]房地产项目需要进行销售推广，乙方拥有丰富的销售渠道、客户资源和专业的销售团队，双方经友好协商，达成合作意向，由乙方为甲方提供房地产销售服务，以促进甲方房地产项目的销售，实现双方的经济利益。
1.3定义与解释
在本合同中，“房地产项目”指甲方所拥有的正在进行销售的特定房产开发项目，包括但不限于住宅、商业用房等；“销售服务”指乙方为甲方房地产项目进行的包括但不限于客户招揽、楼盘介绍、协助签约等一系列与销售相关的服务活动；“服务区域”指乙方开展销售服务活动的特定地理区域范围，具体范围由双方另行协商确定。
2.销售服务范围
2.1房地产项目基本情况
甲方的房地产项目位于[项目具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包含[具体的房产类型及数量，如住宅X套、商业用房X间等]。项目配套设施有[详细列出如停车位、绿化、休闲设施等]，具有[描述项目的独特卖点，如靠近学校、交通便利等]优势。
2.2销售服务内容
乙方的销售服务包括但不限于：制定销售策略，通过多种渠道（如网络平台、线下活动、客户推荐等）收集潜在客户信息并进行筛选，向潜在客户详细介绍房地产项目的特点、优势、价格、配套设施等信息，安排客户实地看房，协助甲方与客户进行购房合同的谈判与签订，处理销售过程中的客户疑问与投诉等。
2.3服务区域与限制
乙方的服务区域初步确定为[具体的地理区域，如某市某区]。乙方不得在未经甲方书面同意的情况下，将销售服务扩展至约定区域之外。同时乙方在销售过程中必须遵守甲方设定的价格体系、销售政策等限制条件，不得擅自改变销售价格、优惠政策等内容。
3.服务期限
3.1起始日期
本合同的服务起始日期为[具体日期]，自该日起乙方正式开展销售服务工作。
3.2终止日期
服务终止日期为[具体日期]。在终止日期到来之前，乙方应完成所有正在进行中的销售相关工作，并向甲方移交相关客户资料等。
3.3服务期限的延长与终止条件
若在服务期限届满前，双方经协商一致同意延长服务期限，则应签订书面的补充协议明确延长的期限及相关事宜。如乙方未能按照本合同约定履行义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权提前终止本合同；若甲方未能按照合同约定向乙方支付服务费用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未支付的，乙方有权提前终止本合同。
4.服务费用与支付
4.1服务费用的构成
服务费用由基本服务费和销售提成两部分构成。基本服务费为固定金额，旨在保障乙方在销售服务过程中的基本运营成本，包括人员工资、办公费用等。销售提成则根据乙方成功销售的房产数量及金额按照一定比例计算，具体比例双方另行协商确定。
4.2服务费用的计算方式
基本服务费为每月[X]元。销售提成的计算方式为：对于住宅销售，按照每套住宅成交金额的[X]%计算；对于商业用房销售，按照每间商业用房成交金额的[X]%计算。
4.3支付方式与时间节点
甲方应在每月的[具体日期]前支付当月的基本服务费。销售提成在乙方促成客户与甲方签订正式购房合同且客户支付了首付款后，甲方应在[具体工作日]内支付相应的销售提成。
4.4发票开具要求
乙方应按照国家税收法律法规的要求，在甲方每次支付服务费用前，向甲方开具合法、有效的增值税发票。发票内容应准确反映服务费用的性质及金额。
5.销售目标与业绩考核
5.1销售目标设定
在本合同服务期限内，乙方应努力达成以下销售目标：销售住宅不少于[X]套，销售商业用房不少于[X]间，销售总金额达到[X]元。
5.2业绩考核标准
甲方将按照以下标准对乙方的业绩进行考核：以实际签订购房合同并支付首付款的客户数量及金额为准。乙方应定期（每[具体周期]）向甲方提交销售业绩报告，详细列出已销售的房产数量、金额、客户信息等内容，以便甲方进行考核。
5.3未达标情况的处理
如果乙方未能达到本合同约定的销售目标，乙方应向甲方说明原因并提出改进措施。甲方有权根据未达标情况，减少乙方的销售提成比例或者扣除一定比例的基本服务费。若乙方连续[X]个考核周期均未能达到销售目标，甲方有权提前终止本合同。
6.双方的权利与义务
6.1卖方的权利与义务
6.1.1权利
（1）有权对乙方的销售服务工作进行监督和检查，要求乙方按照本合同约定及甲方的要求开展销售服务活动。
（2）有权审核并批准乙方制定的销售策略、营销推广计划等内容，若甲方认为乙方的计划不符合项目利益或市场需求，有权要求乙方进
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