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前期物业管理合同范本

合同编号：__________

甲方（开发建设单位）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（物业管理企业）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

一、总则

1.1合同双方

本合同由甲方（开发建设单位）与乙方（物业管理企业）签订，旨在明确双方在前期物业管理服务中的权利和义务。

1.2物业基本情况

物业名称：____________________

物业类型：____________________

坐落位置：____________________

占地面积：____________________

建筑面积：____________________

二、服务内容与质量

2.1综合管理服务

设立专门的管理机构，配备专业的管理人员，制定完善的管理制度。

负责处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果。

定期组织业主沟通会，听取业主的意见和需求。

2.2房屋及共用设施设备管理

对房屋及共用设施设备进行日常巡查，发觉问题及时处理。

制定维修保养计划，定期对设施设备进行维护保养。

建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维修、保养情况。

2.3环境卫生管理

负责物业区域内公共部位的清洁卫生，包括楼道、电梯、道路等。

定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒，保持环境整洁。

做好垃圾分类工作，引导业主正确分类投放垃圾。

2.4绿化管理

负责物业区域内绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

定期对绿化进行巡查，发觉问题及时处理。

制定绿化改造计划，提升物业区域内的绿化品质。

2.5公共秩序维护管理

设立门岗，负责进出人员和车辆的登记管理。

加强物业区域内的巡逻，防范安全的发生。

制定应急预案，应对突发事件的发生。

三、服务费用

3.1收费标准

物业管理服务费用按照以下标准收取：

住宅：______元/平方米·月

商业：______元/平方米·月

（具体收费标准可根据物业类型和实际情况进行调整）

3.2费用缴纳方式

业主应在每月____日前缴纳当月的物业管理服务费用，缴费方式为：[具体缴费方式，如银行转账、现金缴纳等]。

3.3费用调整机制

物业管理服务费用的调整应根据物业实际运营成本的变化进行，并经双方协商一致后确定。调整后的费用应提前____天通知业主。

四、双方的权利与义务

4.1甲方（开发建设单位）的权利与义务

权利

监督乙方的物业管理服务工作，提出改进意见。

审查乙方制定的物业管理服务方案和年度工作计划。

对物业共用部位、共用设施设备的使用进行监督管理。

义务

按照合同约定，向乙方提供物业管理用房。

协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。

按照合同约定，支付物业管理服务费用。

4.2乙方（物业管理企业）的权利与义务

权利

按照合同约定，收取物业管理服务费用。

对物业共用部位、共用设施设备进行经营管理，收益用于补充专项维修资金。

依照法律法规和合同约定，对违反物业管理规定的行为进行处理。

义务

按照合同约定，提供优质的物业管理服务。

定期向甲方和业主报告物业管理服务工作情况。

妥善保管和使用物业管理用房及相关设施设备。

五、物业的承接验收

5.1承接验收条件

物业承接验收应具备以下条件：

建设工程竣工验收合格，取得相关验收文件。

物业共用部位、共用设施设备已按照设计要求建成，并能够正常使用。

物业区域内的道路、排水、供电、供气、供热等基础设施已具备使用条件。

5.2承接验收程序

甲方应在物业交付使用前____天，书面通知乙方进行承接验收。

乙方应在接到通知后的____天内，组织专业人员进行承接验收。

承接验收过程中，双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，并签署承接验收协议。

5.3承接验收标准

物业承接验收应按照以下标准进行：

《房屋建筑工程质量保修办法》

《物业管理条例》

国家和地方相关法律法规及标准规范

六、物业的使用与维护

6.1物业使用的相关规定

业主应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。

业主不得损坏物业共用部位、共用设施设备，不得妨碍其他业主正常使用物业。

业主应遵守物业管理区域内的各项规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

6.2物业维护的责任划分

物业共用部位、共用设施设备的维修、养护由乙方负责，费用从专项维修资金