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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业综合体设施维护与运营管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的经济背景

1.3合同订立的政策依据

2.合同主体及权利义务

2.1合同双方当事人

2.2当事人权利与义务

3.商业综合体设施维护范围

3.1设施维护项目清单

3.2维护标准与要求

3.3维护频率与周期

4.商业综合体设施运营管理

4.1运营管理范围

4.2运营管理职责

4.3运营管理标准

5.维护与运营管理费用

5.1维护费用计算方法

5.2运营管理费用计算方法

5.3费用支付方式

6.维护与运营管理期限

6.1合同有效期限

6.2期限延长条件

7.合同变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3变更与解除程序

8.违约责任与争议解决

8.1违约行为及处理

8.2争议解决方式

9.合同履行与监督

9.1履行方式

9.2监督机制

10.合同必威体育官网网址与知识产权

10.1必威体育官网网址条款

10.2知识产权归属

11.合同附件

11.1附件一：商业综合体设施清单

11.2附件二：维护与运营管理标准

11.3附件三：费用计算方法

12.合同签署与生效

12.1签署程序

12.2生效条件

13.合同其他约定

13.1其他条款

13.2不可抗力条款

14.合同解除与终止

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2024年度商业综合体设施维护与运营管理事宜达成如下合同。

1.2合同订立的经济背景

鉴于我国商业综合体行业的发展，为提高商业综合体设施的使用效率和服务质量，双方本着互利共赢的原则，决定签订本合同。

1.3合同订立的政策依据

依据我国相关政策，包括但不限于《关于促进商业综合体发展的指导意见》等，双方同意共同推进商业综合体设施维护与运营管理工作。

2.合同主体及权利义务

2.1合同双方当事人

甲方：[甲方全称]

乙方：[乙方全称]

2.2当事人权利与义务

甲方权利与义务：

（1）享有商业综合体设施的使用权；

（2）监督乙方履行合同义务；

（3）按约定支付维护与运营管理费用。

乙方权利与义务：

（1）负责商业综合体设施的维护与运营管理；

（2）保证设施安全、正常使用；

（3）按约定提供服务，满足甲方需求；

（4）接受甲方监督，及时解决设施问题。

3.商业综合体设施维护范围

3.1设施维护项目清单

（1）建筑物外观及附属设施；

（2）电梯、空调、消防、排水、供电等设施；

（3）绿化、景观、照明等；

（4）其他设施。

3.2维护标准与要求

（1）按照国家及行业相关标准执行；

（2）确保设施安全、可靠、舒适；

（3）定期检查、保养，发现问题及时处理。

3.3维护频率与周期

（1）日常巡检：每日；

（2）定期检查：每月；

（3）保养维修：根据实际情况确定。

4.商业综合体设施运营管理

4.1运营管理范围

（1）物业安全管理；

（2）环境卫生管理；

（3）公共秩序维护；

（4）客户服务。

4.2运营管理职责

（1）制定运营管理制度；

（2）组织实施运营管理工作；

（3）确保运营管理效果。

4.3运营管理标准

（1）参照国家及行业相关标准；

（2）根据实际情况制定具体标准；

（3）确保服务质量。

5.维护与运营管理费用

5.1维护费用计算方法

（1）根据设施维护项目清单及标准计算；

（2）按年度分摊。

5.2运营管理费用计算方法

（1）根据运营管理范围及职责计算；

（2）按年度分摊。

5.3费用支付方式

（1）甲方按约定时间支付；

（2）乙方提供发票。

6.维护与运营管理期限

6.1合同有效期限

自本合同签订之日起至2024年12月31日止。

6.2期限延长条件

（1）合同到期前，双方协商一致；

（2）合同期限延长不得超过一年。

8.违约责任与争议解决

8.1违约行为及处理

（1）如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（2）违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。

（3）如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

8.2争议解决方式

（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

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