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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业综合体商铺租赁管理与收益分成合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.租赁方信息

1.2.承租方信息

2.商铺租赁基本情况

2.1.商铺位置

2.2.商铺面积

2.3.商铺结构

3.租赁期限与租金

3.1.租赁期限

3.2.租金金额

3.3.租金支付方式

4.租金调整与押金

4.1.租金调整机制

4.2.押金金额与退还

5.商铺使用与管理

5.1.商铺用途

5.2.商铺维护与保养

5.3.商铺使用限制

6.商业综合体管理费用

6.1.管理费用构成

6.2.管理费用支付

7.收益分成比例

7.1.收益分成原则

7.2.收益分成比例

7.3.收益分成计算方式

8.违约责任

8.1.租赁方违约责任

8.2.承租方违约责任

9.合同解除与终止

9.1.合同解除条件

9.2.合同终止条件

10.合同争议解决

10.1.争议解决方式

10.2.争议解决机构

11.合同生效与变更

11.1.合同生效条件

11.2.合同变更程序

12.合同附件

12.1.附件一：商铺租赁协议

12.2.附件二：商铺使用规则

12.3.附件三：收益分成计算表

13.合同签署与备案

13.1.合同签署方式

13.2.合同备案要求

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1.租赁方信息

名称：商业综合体

法定代表人：

住所：省市区路号

联系电话：

1.2.承租方信息

名称：商铺经营者

法定代表人：

住所：省市区路号

联系电话：

第二条商铺租赁基本情况

2.1.商铺位置

商铺位于商业综合体一楼，具体位置为区域。

2.2.商铺面积

商铺总面积为平方米，其中实际使用面积为平方米。

2.3.商铺结构

商铺为独立单元，内设独立卫生间、厨房及必要的办公区域。

第三条租赁期限与租金

3.1.租赁期限

本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。

3.2.租金金额

每月租金为人民币万元整，租金总额为人民币万元整。

3.3.租金支付方式

承租方应于每月的日前将当月租金支付至租赁方指定的账户。

第四条租金调整与押金

4.1.租金调整机制

如遇市场租金上涨或商铺价值提升，经双方协商一致，租金可按年度进行调整。

4.2.押金金额与退还

承租方需一次性支付人民币万元作为押金，合同终止后，押金无息退还。

第五条商铺使用与管理

5.1.商铺用途

商铺仅限于经营类商品或提供服务。

5.2.商铺维护与保养

承租方负责商铺的日常维护与保养，确保商铺设施设备的正常运行。

5.3.商铺使用限制

商铺内不得进行任何违法活动，不得影响商业综合体的整体形象及其他商户的正常经营。

第六条商业综合体管理费用

6.1.管理费用构成

管理费用包括但不限于物业费、公共区域清洁费、安保费等。

6.2.管理费用支付

管理费用按月支付，具体金额由商业综合体另行通知。

第七条收益分成比例

7.1.收益分成原则

商铺的经营收益按月结算，扣除相关税费及必要费用后，剩余部分按约定的比例分成。

7.2.收益分成比例

收益分成比例为租赁方：承租方=60%：40%。

7.3.收益分成计算方式

每月收益分成计算公式为：（实际收益相关费用）×分成比例。

第八条违约责任

8.1.租赁方违约责任

若租赁方未按时提供商铺或提供不符合约定的商铺，应向承租方支付相当于一个月租金的违约金。

8.2.承租方违约责任

若承租方未按时支付租金或未按照约定使用商铺，应向租赁方支付相当于一个月租金的违约金。

第九条合同解除与终止

9.1.合同解除条件

合同任何一方在发生严重违约的情况下，有权解除合同。

9.2.合同终止条件

合同到期自然终止，或经双方协商一致解除合同。

第十条合同争议解决

10.1.争议解决方式

双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决。

10.2.争议解决机构

无

第十一条合同生效与变更

11.1.合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2.合同变更程序

任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签署书面变更协议后生效。

第十二条合同附件

12.1.附件一：商铺租赁协议

12.2.附件二：商铺使用规则

12.3.附件三：收益分成计算表

第十三条合同签署与备案

13.1.合同签署方式

本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生