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拆迁棚改房买卖协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（卖方）和乙方（买方）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号为xxxxxxxxxxxx，住所地为xxxxxx。乙方亦为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号为xxxxxxxxxxxx，住所地为xxxxxx。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的位于xxxxxx的拆迁棚改房一套的买卖事宜，经充分协商，达成如下协议。

(2)甲方所售房屋位于xxxxxx，房屋所有权证号为xxxxxx，土地使用证号为xxxxxx。该房屋为甲方自住拆迁补偿所得，面积共计xx平方米，户型为xx室xx厅xx卫。房屋内装修状况为xx，房屋配套设施包括xx、xx等。根据当地政府相关政策，该房屋享有xx年的土地使用权。甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，不存在任何抵押、查封等限制性因素。

(3)乙方在签订本协议前已充分了解甲方的房屋情况，并实地查看了房屋及周围环境。乙方同意按照本协议约定的价格购买甲方房屋，并承诺在协议签订后xx个工作日内支付房屋总价款的xx%。乙方已了解并接受甲方提供的房屋现状，包括房屋的现有结构和装修情况，以及可能存在的潜在风险。甲方承诺在房屋买卖过程中，对乙方提供真实、准确的信息，并积极配合乙方办理房屋过户手续。

二、房屋基本信息

(1)房屋座落于xxxx市xxxx区xxxx街道，具体地址为xxxxxx。该房屋原为拆迁安置所得，为多层住宅，楼高xx层，甲方所售房屋位于第xx层，为该栋楼中上位置，采光和通风条件良好。房屋面积为xx平方米，实际使用面积为xx平方米，户型为三室两厅一卫，设计合理，空间布局紧凑。周边配套设施完善，距离地铁站xx米，距离公交站xx米，周边设有超市、菜市场、医院、学校等生活必需设施。

(2)房屋所有权证号为xxxxxx，土地使用证号为xxxxxx，房屋产权清晰，无任何产权纠纷。根据当地政府规定，该房屋享有xx年的土地使用权，自房屋交付之日起计算。房屋购买后，乙方将享有该房屋的完全产权，包括但不限于居住、出租、出售等权利。房屋目前未办理任何抵押登记，不存在任何法律纠纷或限制性条件。

(3)房屋内部装修为简单现代风格，包括地板、墙面、天花板等基础装修，家具电器齐全，可直接入住。房屋内设有中央空调、燃气热水器、洗衣机等生活电器，厨房和卫生间设施齐全。房屋外立面整洁，无违章建筑，符合当地城市管理规定。此外，该房屋所在小区物业服务质量良好，小区绿化率高达xx%，居住环境舒适宜人。周边教育资源丰富，附近有多所知名学校，为子女教育提供了便利条件。

三、买卖双方的权利与义务

(1)甲方作为卖方，应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷，并承诺在协议签订后xx个工作日内将房屋过户至乙方名下。甲方应提供房屋所有权证、土地使用证等相关证明文件，并协助乙方办理房屋过户手续。若因甲方原因导致过户手续无法在约定时间内完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的xx%。

(2)乙方作为买方，应按照协议约定的价格支付房屋款项。首付款为房屋总价款的xx%，在签订协议后xx个工作日内支付；余款在房屋过户手续办理完毕后xx个工作日内支付。若乙方未按时支付款项，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的xx%。乙方在取得房屋产权后，应按照国家相关法律法规和物业管理规定使用房屋，并按时缴纳物业管理费。

(3)双方在房屋买卖过程中，应遵循诚实信用原则，不得隐瞒房屋的真实情况。甲方应如实告知乙方房屋的权属、用途、装修状况、配套设施等信息，乙方应如实告知甲方自己的购买意图和支付能力。如因双方提供虚假信息导致协议无法履行，责任由提供虚假信息的一方承担。此外，双方应遵守国家关于房屋买卖的相关政策法规，确保交易合法合规。若因政策调整导致交易成本增加，双方应友好协商解决，协商不成可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

四、协议的履行与违约责任

(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。协议的履行期限自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在协议履行期间，任何一方违反协议约定，均应承担相应的违约责任。若甲方未能按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的xx/天。若乙方未能按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的xx/天。

(2)若因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分条款无法实现，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在不可抗力事件发生期间，双方应相互理解，积极采取措施减轻损失，并尽快恢复正常履行。若因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。

(3)本协议履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协