房地产建筑工程施工承包合同书.docVIP

房地产建筑工程施工承包合同书

合同编号：__________

甲方（发包方）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承包方）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、合同协议书

1.工程概况

工程名称：[具体工程名称]

工程地点：[详细工程地点]

工程内容：[具体工程内容描述]

工程规模：[描述工程的规模，如建筑面积、层数等]

2.工程承包范围

承包范围：[详细列出承包的具体工作内容，包括但不限于土建工程、安装工程等]

不包括的内容：[明确列出不在承包范围内的工作内容]

3.合同工期

开工日期：[预计开工日期]

竣工日期：[预计竣工日期]

工期总日历天数：[总工期天数]

4.质量标准

工程质量标准：[明确工程质量应达到的标准，如合格、优良等]

5.合同价款

金额（大写）：[大写金额]

（小写）：[小写金额]

6.组成合同的文件

本合同协议书

中标通知书

投标书及其附件

本合同专用条款

本合同通用条款

标准、规范及有关技术文件

图纸

工程量清单

工程报价单或预算书

7.本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

8.承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

9.发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

10.合同生效

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

二、通用条款

1.词语定义及合同文件

1.1词语定义

本合同中的下列词语具有如下含义：

“发包人”：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

“承包人”：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

“项目经理”：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

“设计单位”：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

“监理单位”：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

“工程师”：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。

“工程造价管理部门”：指国务院有关部门、县级以上人民建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。

“工程”：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

“合同价款”：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

“追加合同价款”：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

“费用”：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

“工期”：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

“开工日期”：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

“竣工日期”：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。

“图纸”：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

“施工场地”：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

“书面形式”：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

“违约责任”：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

“索赔”：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“小时或天”：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

1.2合同文件及解释顺序

合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

本合同协议书

中标通知书

投标书及其附件

本合同专用条款

本合同通用条款

标准、规范及有关技术文件

图纸

工程量清单

工程报价单或预算书

当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师