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小卖部租赁签订合同

合同编号：__________

出租人（以下简称甲方）：

甲方为合法拥有小卖部所有权或合法出租权的主体，地址：__________，联系方式：__________。

承租人（以下简称乙方）：

乙方为有意租赁小卖部开展合法经营活动的主体，地址：__________，联系方式：__________。

一、合同双方当事人

1.出租人信息

甲方应保证自身拥有对小卖部的合法出租权利。如小卖部为甲方所有，需提供相关产权证明文件；如为代理出租，需出具合法有效的代理授权文件。

2.承租人信息

乙方应提供合法有效的身份证明或营业执照等相关经营资格证明文件，以证明其具有签订本合同并开展经营活动的资格。

二、租赁小卖部基本情况

1.小卖部位置

小卖部位于__________（详细地址），地理位置明确，周边环境及交通情况在合同签订时应予以说明，如靠近学校、居民区或交通枢纽等，该位置应具备开展小卖部经营活动的基本条件。

2.面积及布局

小卖部总面积为______平方米，内部布局包括但不限于货架摆放区域、收银台位置、仓库储存区域等。同时应附上小卖部的平面布局图（可作为合同附件，但本合同正文应明确提及布局图情况），以保证双方对小卖部的实际使用面积和布局有清晰的认识。

三、租赁用途

1.约定用途

乙方租赁该小卖部用于合法的商品零售经营活动，包括但不限于销售食品、日用品、文具等一般性小卖部经营范围内的商品。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。

2.用途限制

乙方不得利用小卖部从事任何违法、违规或违背公序良俗的经营活动，如销售假冒伪劣商品、赌博用具或进行色情交易等。同时乙方应遵守相关法律法规对于小卖部经营的限制规定，如不得销售管制刀具、易燃易爆危险物品等。

四、租赁期限

1.起始日期

本合同租赁期限自______年______月______日起开始计算，此日期为乙方正式取得小卖部占有、使用权的日期，甲方应保证在该日期前将小卖部交付给乙方，且小卖部应符合合同约定的交付条件。

2.终止日期

租赁期限至______年______月______日终止。在租赁期限届满前，双方应提前就续租或终止合同事宜进行协商。

3.续租条款

在租赁期限届满前______个月，乙方如有续租意愿，应书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在______个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新协商租金、租赁期限等合同条款，并签订续租协议。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日前腾空小卖部并交还给甲方。

五、租金及支付方式

1.租金金额

本小卖部的月租金为人民币______元（大写______元整）。该租金金额为双方在综合考虑小卖部的位置、面积、市场行情等因素后确定的合理价格。

2.租金递增方式

自合同签订后的第______年开始，租金每年递增______%。租金递增的目的在于应对市场物价上涨、通货膨胀等因素对甲方收益的影响，同时也符合商业租赁的一般惯例。

3.支付周期与方式

乙方应按照______（月/季/半年/年）为周期向甲方支付租金。支付方式为______（银行转账/现金/支票等）。在每个支付周期开始前______日，乙方应将当期租金足额支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

六、保证金

1.保证金金额

乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金人民币______元（大写______元整）。该保证金作为乙方履行本合同的担保，旨在保障甲方在乙方违约或对小卖部造成损害时能够得到相应的赔偿。

2.保证金的退还条件

在租赁期限届满且乙方无违约行为、已按照合同约定腾空小卖部并结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）的情况下，甲方应在______个工作日内将保证金全额退还乙方。若乙方存在违约行为或对小卖部造成损害，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿金额，不足部分乙方应另行补足。若保证金不足以弥补甲方的损失，甲方有权向乙方继续追偿。

七、双方的权利与义务

1.出租人权利与义务

(1)权利

甲方有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用；有权对乙方的经营活动进行监督，保证乙方遵守本合同约定的租赁用途和相关法律法规；在乙方违约或违反法律法规的情况下，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任；有权在租赁期限届满或合同解除后收回小卖部。

(2)义务

甲方应按照本合同约定将小卖部交付给乙方使用，并保证小卖部在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行等；在租赁期间，负责对小卖部的主体结构进行维护和修缮，但因乙方使用不当造成的损坏除