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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业写字楼物业服务合同范本

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立依据

1.2合同生效条件

1.3合同生效日期

2.物业服务内容

2.1基本物业管理服务

2.2专项物业管理服务

2.3特殊物业管理服务

3.物业服务费用

3.1物业服务费用构成

3.2物业服务费用支付方式

3.3物业服务费用调整机制

4.物业管理区域与范围

4.1物业管理区域界定

4.2物业管理范围界定

4.3物业管理区域调整

5.物业服务标准

5.1物业服务标准要求

5.2物业服务标准实施

5.3物业服务标准监督

6.物业使用与维护

6.1物业使用规定

6.2物业维护责任

6.3物业维护措施

7.物业安全管理

7.1物业安全管理制度

7.2物业安全防范措施

7.3物业安全事故处理

8.物业维修与改造

8.1物业维修责任

8.2物业维修程序

8.3物业改造计划

9.物业服务评价与投诉

9.1物业服务评价机制

9.2物业服务投诉处理

9.3物业服务改进措施

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止程序

11.违约责任与赔偿

11.1违约责任承担

11.2违约赔偿方式

11.3违约赔偿标准

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决费用

13.合同附件与补充

13.1合同附件内容

13.2合同补充协议

13.3合同附件与补充协议的效力

14.其他约定事项

14.1合同签订地点

14.2合同生效后通知义务

14.3合同变更与解除的通知方式

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规订立。

1.2合同生效条件

合同双方当事人签字盖章后生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。

1.3合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二条物业服务内容

2.1基本物业管理服务

提供物业共用区域及共用设施设备的日常维护、清洁、绿化、秩序维护等服务。

2.2专项物业管理服务

包括但不限于消防、安防、消防设施、电梯、公共照明、给排水、供暖、供冷等专项服务。

2.3特殊物业管理服务

针对业主特殊需求提供的服务，如家政服务、搬家服务、代收代缴等。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用构成

物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。

3.2物业服务费用支付方式

业主应按月缴纳物业服务费用，具体缴纳时间及方式由物业管理方与业主另行约定。

3.3物业服务费用调整机制

物业服务费用调整应遵循政府指导价、市场行情和物业服务成本变化，经业主大会或业主委员会同意后进行调整。

第四条物业管理区域与范围

4.1物业管理区域界定

本合同约定的物业管理区域为甲方提供的商业写字楼及其附属设施。

4.2物业管理范围界定

物业管理范围包括但不限于物业共用区域、共用设施设备、绿化带、停车场等。

4.3物业管理区域调整

如因规划、建设等原因需调整物业管理区域，经双方协商一致后，可签订补充协议予以调整。

第五条物业服务标准

5.1物业服务标准要求

物业服务应达到国家规定的物业管理服务标准，确保物业共用区域及共用设施设备的正常运行。

5.2物业服务标准实施

物业管理方应根据国家标准和实际情况，制定具体的服务标准，并予以实施。

5.3物业服务标准监督

业主可对物业服务标准实施情况进行监督，物业管理方应接受业主的监督和建议。

第六条物业使用与维护

6.1物业使用规定

业主在使用物业时应遵守国家法律法规、物业管理规约及本合同约定。

6.2物业维护责任

物业管理方负责物业共用区域及共用设施设备的维护，确保其正常运行。

6.3物业维护措施

物业管理方应采取有效措施，对物业共用区域及共用设施设备进行定期检查、维修和保养。

第七条物业安全管理

7.1物业安全管理制度

物业管理方应建立健全物业安全管理制度，确保物业区域内安全稳定。

7.2物业安全防范措施

物业管理方应采取必要的安全防范措施，如安装监控设备、配备安保人员等。

7.3物业安全事故处理

发生物业安全事故时，物业管理方应立即采取应急措施，并按相关规定处理事故。

第八部分：物业维修与改造

8.1物业维修责任

物业管理方负责物业共用区域及共用设施设备的日常维修，确保其正常运行。

8.2物业维修程序

发生维修需求时，