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不同附录版棚改房屋买卖合同范本-2025新整理

第一章不同附录版棚改房屋基本情况说明

(1)不同附录版棚改房屋基本情况说明主要包括房屋的权属情况、房屋的具体位置、房屋的面积、房屋的结构形式、房屋的建成年代以及房屋的维修保养状况等内容。在签订买卖合同之前，买卖双方应当对上述基本情况有清晰的认识，以确保交易的安全和合法。对于权属情况，需核实房屋所有权证、土地使用权证等证书的真实性和有效性，避免因权属纠纷导致合同无法履行。房屋的具体位置应详细描述，包括街道名称、门牌号码、小区名称等，以便双方明确交易标的。房屋面积应与房产证记载的面积一致，如有差异，应在合同中进行明确约定。房屋结构形式包括砖混结构、框架结构等，对房屋的安全性有重要影响，应在合同中注明。房屋的建成年代和维修保养状况直接关系到房屋的使用寿命和交易价格，买卖双方应共同检查房屋的实际情况，并据此协商确定交易价格。

(2)在不同附录版棚改房屋基本情况说明中，还应包括房屋的配套设施和周边环境。配套设施如供暖、供水、供电、燃气、网络等是否齐全，以及配套设施的维护保养情况，都是买卖双方需要关注的重点。此外，周边环境如交通状况、周边设施（如学校、医院、商场等）的完善程度，也会影响房屋的价值和使用便利性。在合同中应详细描述配套设施和周边环境，并约定如有不符，卖方应承担的责任。例如，如果房屋所在小区的供暖设施不完善，合同中可以约定卖方在房屋交付前负责整改或提供相应的经济补偿。

(3)不同附录版棚改房屋基本情况说明还需涉及房屋的用途和规划限制。房屋的用途可能包括居住、商业、办公等，不同用途的房屋可能受到不同的规划限制。买卖双方在签订合同前应明确房屋的用途，并确保交易行为符合相关法律法规。规划限制包括土地用途、建筑密度、高度限制等，这些限制可能会对房屋的未来使用和改造产生影响。合同中应明确房屋的规划限制，并约定如因规划限制导致无法实现合同目的时的处理办法。同时，还应关注房屋是否存在违建情况，如存在违建，应在合同中进行说明，并约定相应的处理措施。

第二章不同附录版棚改房屋买卖合同主要内容

(1)不同附录版棚改房屋买卖合同的主要内容首先包括合同的订立依据和适用法律。例如，依据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，买卖双方在合同中明确约定买卖的房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等核心条款。以某城市为例，当地棚改项目涉及房屋面积通常在50平方米至100平方米之间，交易价格根据房屋的面积、地段、配套设施等因素确定，如位于市中心区域的棚改房屋，交易价格可能达到每平方米2万元以上。在实际案例中，若合同中未明确约定付款方式，可能导致买方因资金周转困难而无法按时支付房款，进而引发纠纷。

(2)在不同附录版棚改房屋买卖合同中，交易价格的确定是关键环节。合同中应详细列出房屋的成交价格，并明确付款方式、付款时间以及违约责任。以某市某棚改项目为例，该项目的房屋成交价格通常为每平方米1.5万元至2万元，买方需在签订合同后的10个工作日内支付总房价的30%作为定金，余款在房屋交付前付清。若买方未按时支付房款，应向卖方支付总房价1%的违约金。此外，合同中还应对房屋交付标准、房屋验收标准和房屋交接程序等进行详细规定，以确保买卖双方在房屋交付过程中的权益得到保障。

(3)不同附录版棚改房屋买卖合同还需明确约定房屋的权属转移、过户手续及相关费用。在合同中，买卖双方应明确约定房屋过户的具体时间、过户手续的办理流程以及过户费用承担方式。以某市为例，房屋过户费用主要包括契税、印花税、测绘费、登记费等，总费用约为房屋成交价的3%至5%。若合同中未明确约定过户费用，可能导致买卖双方在过户过程中产生纠纷。在实际案例中，若卖方在过户过程中未按时办理相关手续，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。同时，合同中还应明确约定房屋权属转移后的维修责任、物业服务费支付责任以及房屋租赁情况等，以保障双方的合法权益。

第三章不同附录版棚改房屋买卖合同附件及补充条款

(1)附件及补充条款部分通常包括房屋产权证明文件、房屋质量保证书、房屋维修责任书、物业交接清单、房屋验收报告等。房屋产权证明文件需包含房产证、土地使用权证等，以证明卖方对房屋的合法所有权。房屋质量保证书由开发商或维修单位出具，保证房屋在规定期限内不存在质量问题。维修责任书明确卖方在房屋交付后一定期限内对房屋进行维修的责任。物业交接清单详细记录物业设施、设备的使用状况，确保买卖双方在物业交接过程中的权益。房屋验收报告由第三方机构出具，对房屋的装修、设施、设备等进行全面检查，确保房屋符合合同约定标准。

(2)补充条款部分主要包括不可抗力条款、争议解决条款、合同解除条款等。不可抗力条款规定，在自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同