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吉林市广播电视大学开放教育课程—《资产评估学教程》第二单元—资产评估实务版权所有：吉林市广播电视大学教学处寇军吉林市广播电视大学开放教育课程—《资产评估学教程》第二单元—资产评估实务版权所有：吉林市广播电视大学教学处寇军《资产评估学教程》

第二单元—资产评估实务吉林市广播电视大学开放教育导学课件制作：寇军E-mail:Tel:0432-2785300@Copyright2002.11第二单元—资产评估实务学习内容：（教材6~12章）一、固定资产、机器设备评估二、房地产评估三、流动资产评估四、无形资产评估五、长期投资及递延资产评估六、整体资产评估七、资源性资产评估容一：固定资产、机器设备评估?学习要点：固定资产评估的特点机器设备评估的特点、评估程序各种评估方法的适用范围重置成本法在机器设备评估中的运用现行市价法在机器设备评估中的运用难点与重点：重置成本法、现行市价法在机器设备评估中的运用内容一、固定资产、机器设备评估

要点一：固定资产评估的特点固定资产特点：单位价值大，使用时间长，长期使用中保持原有实物形态价值运动与实物运动相脱离固定资产评估的特点：单位价值大，影响因素复杂工程技术性强，专业门类多多种估价标准的价格差异较大原因：一是价格构成要素不同，二是市场条件差异较大内容一、固定资产、机器设备评估

要点二：机器设备评估概述机器设备的特点：单位价值大，使用寿命长，资金投入大、回收期长01价值补偿和实物更新不同时进行价值补偿通过折旧逐渐进行、实物更新一次完成02价值和使用价值并非一成不变、贬值和增值具同发性03机器设备属有形资产，具有动产的特点04内容一、固定资产、机器设备评估

要点二：机器设备评估概述机器设备评估特点机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异决定其评估以单台、单件为对象以技术检测为基础（检测损耗程度）必须把握机器设备的价值特点，认识和了解机器设备的价值构成及其变化规律内容一、固定资产、机器设备评估

要点二：机器设备评估概述机器设备评估程序：收集整理在关资料和数据，划分机器设备的类别设计评估方案现场勘察并核定待评设备数量，进行技术鉴定确定评估设备价格标准和方法计算评估值，编制评估报表内容一、固定资产、机器设备评估

要点三：机器设备评估方法的适用性重置成本法的适用范围适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的设备和其他设备的评估非继续使用情况下，如无参照物可此法但要调整非续用重估价适用情况：1、通货膨胀影响现行市价较历史成本有较大提高2、因技术进步影响造成较大无形损耗3、现有设备多年更新改造使其使用效益有较大提高4、折旧年限估计不准使累计折旧与损耗出入较大5、企业管理紊乱、会计核算不实使帐面历史成本失实内容一、固定资产、机器设备评估

要点三：机器设备评估方法的适用性现行市价法运用以市场为前提，需借助于参照物的市场成交价或变现价。设备交易市场包括正常的设备交易市场的设备拍卖市场现行市价法运用以可比为前提现行市价法的适用范围：01现行市价法的适用于设备、原材料等单项生产要素的买卖及其投资机器设备评估价的合理性与分充性取决于参照物的可比性02内容一、固定资产、机器设备评估

要点三：机器设备评估方法的适用性收益现值法的适用范围：收益现值法的适用于被评估设备具有独立的能连续用货币计量的可预期收益可单独计算收益的生产线的评估一般使用收益现值法具体选用何评估方法，要根据机器设备的用途、可获得资料及设备状况等确定内容一、固定资产、机器设备评估

要点四、重置成本法在机器设备评估中的应用一、重置成本（全价）的测算重置成本又称重置成本全价，指与被评估设备相同或相近的全新在用设备的取得成本，含设备重置或建造价及安装调试费等重置成本法有：重置核算法指数调整法功能成本法类比分析法点面推算法内容一、固定资产、机器设备评估

要点四、重置成本法在机器设备评估中的应用重置成本的测算方法一：重置核算法按复原重置成本评估前提：假定机器设备重置功能不变、材料、工艺、消耗量、技术条件不变---量耗资料未变适合情况：服役时间不长的机器设备自制非标准设备例重置核算法_按复原重置成本评估例例2-1：某企业2000年自制A设备耗用M工程材料40,000元，人工费23,000元，运费2,000元，调试费1,400元2002年底评估时M材料价格下降30%，人工费上涨50%，运费上涨70%，调试费增加2倍，试计算该设备重置全价为多少？