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《小产权房屋买入卖出合同》合集

第一章合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXX，甲方（卖方）为XXXX公司，乙方（买方）为XXXX个人。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方拥有的位于XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号的小产权房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，达成如下协议：

(2)该房屋土地性质为小产权，建筑面积为100平方米，房屋结构为钢筋混凝土框架结构，共计5层，乙方购买时为第3层。该房屋目前无任何抵押、查封、租赁等权利负担，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。根据甲方提供的资料，该房屋自2005年建成至今，已使用15年，目前市场评估价值约为人民币200万元。

(3)本合同签订后，乙方应在5个工作日内向甲方支付定金人民币20万元，作为买卖合同的诚意金。若乙方在支付定金后10个工作日内未能支付剩余房款，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金。房款总额为人民币220万元，乙方应在签订本合同之日起60日内一次性支付给甲方。如因政策原因导致交易无法继续，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约责任。

第二章房屋基本情况

(1)本合同所指房屋位于我国某一线城市，具体地址为XXXX区XXXX街道XXXX号，房屋编号为XXXX。该房屋占地面积约200平方米，总建筑面积约400平方米，建筑年代为2000年，属于多层住宅小区。房屋产权性质为小产权，土地使用年限为40年，自2000年7月1日起计算。房屋周边配套设施齐全，包括幼儿园、中小学、医院、超市、菜市场等生活必需设施。

(2)该房屋主体结构为砖混结构，外墙采用保温材料，内墙为水泥砂浆抹面，屋顶为坡屋顶，采用保温隔热材料。房屋内部布局合理，分为客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等生活区域。客厅面积约为40平方米，设有落地窗，采光充足；餐厅与厨房相连，面积约30平方米；卫生间设有独立淋浴间，面积约8平方米；卧室分为主卧和次卧，面积分别为20平方米和15平方米。房屋内部装修为简装，但设施齐全，包括空调、热水器、抽油烟机等。

(3)房屋所在小区环境优美，绿化覆盖率较高，小区内有健身器材、儿童游乐场、篮球场等公共设施。小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，居住安全有保障。周边交通便利，有多条公交线路和地铁站，出行方便。此外，该房屋所在区域教育资源丰富，附近有多所知名中小学，为子女教育提供了良好的条件。综上所述，该房屋具备良好的居住价值和投资潜力。

第三章买卖双方的权利与义务

(1)甲方作为卖方，承诺对该房屋拥有完全的处分权，保证房屋无任何权属纠纷，且不存在任何法律上的限制或负担。甲方应确保房屋的实际情况与合同描述相符，包括房屋的结构、面积、装修状况等。甲方有义务在合同签订前向乙方提供房屋的详细资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等。

(2)乙方作为买方，有权要求甲方提供房屋的合法证明文件，并对房屋的实际情况进行核实。乙方在签订合同前有权要求甲方出示房屋的权属证明，并在合同中明确约定房屋的权属转移时间和方式。乙方在支付房款后，享有该房屋的占有、使用和收益权。乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。

(3)甲方在合同签订后，应协助乙方办理房屋权属转移手续，包括但不限于办理房产证、土地使用权证等。甲方应保证在乙方支付全部房款后，将房屋产权过户至乙方名下。若因甲方原因导致房屋权属转移手续无法在合同约定的时间内完成，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿乙方因此造成的损失。乙方在房屋交付后，应妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

第四章合同的履行、变更、解除及违约责任

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至房屋权属转移手续办理完毕之日止。合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法实现，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除违约责任。合同履行期间，任何一方不得擅自变更合同内容，如需变更，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议，作为本合同的组成部分。

(2)若甲方未能按合同约定的时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价的万分之五作为违约金。若乙方未能按合同约定的时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价的万分之五作为违约金。若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的违约金。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)在合同履行过程中，如因政策调整导致房屋买卖合同无法继续履行，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均有权解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定办理相关手续。若因合同