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以他人名义购房私下协议书

甲方（实际出资购房人）：

姓名：身份证号码：

联系电话：住址：

乙方（名义产权人）：

姓名：身份证号码：

联系电话：住址：

鉴于甲方因个人原因无法以自己的名义购买房产，故委托乙方以其名义购买位于_____的房产（以下简称“目标房产”），并同意将房产登记在乙方名下。双方经友好协商，依据相关法律法规，达成如下协议：

一、房产信息

房产位置：目标房产位于，建筑面积平方米，房屋所有权证编号，土地使用权证编号。

购房款项：目标房产的总价款为人民币元（大写：圆整）。其中，首付款为人民币元，剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款总额为人民币元，贷款期限为_____年。

购房合同：购房合同由乙方与目标房产的开发商签订，但购房款及相关税费等全部由甲方实际支付。乙方应妥善保管购房合同及相关文件，并在甲方需要时提供复印件或原件以供查阅。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

出资义务：甲方应按照购房合同及本协议约定，及时足额支付购房款及相关税费。

房产管理：甲方有权对目标房产进行装修、出租、出售等处置，但需提前通知乙方并征得乙方书面同意。乙方应配合甲方办理相关手续，不得无故拖延或拒绝。

收益分配：目标房产出租、出售等产生的收益归甲方所有，乙方不得擅自占有或分配。

必威体育官网网址义务：甲方应保守本协议内容及相关信息的秘密，不得向第三方泄露。

违约责任：如甲方未按时足额支付购房款及相关税费，或擅自处置目标房产导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方权利与义务

名义产权人身份：乙方同意以自己的名义购买并登记目标房产，但仅为名义上的产权人，不享有对目标房产的占有、使用、收益和处分权。

配合义务：乙方应配合甲方办理购房、贷款、产权登记等相关手续，提供必要的协助和支持。如乙方因个人原因无法亲自办理，应委托他人代为办理，并承担相应费用。

不得擅自处置：乙方不得擅自转让、抵押或以其他方式处分目标房产，也不得将目标房产用于任何形式的担保或债务清偿。

必威体育官网网址义务：乙方应保守本协议内容及相关信息的秘密，不得向第三方泄露。

协助过户：如甲方要求将目标房产过户至其名下或指定第三方名下，乙方应无条件配合办理过户手续，不得提出异议或附加条件。过户产生的税费及其他费用由甲方承担。

三、风险揭示与防范

法律风险：以他人名义购房可能涉及产权归属不清、合同纠纷等法律风险。双方应明确产权归属，避免产生纠纷。如因法律法规、政策变化导致目标房产无法过户至甲方名下，双方应协商解决，并承担相应责任。

经济风险：购房款项及相关税费由甲方承担，如甲方未能按时支付，可能导致购房合同无法履行或产权证无法办理。此外，如乙方擅自处置目标房产或违反本协议其他约定，甲方可能面临经济损失。因此，双方应严格遵守本协议约定，确保购房款项及相关税费的及时足额支付。

道德风险：乙方作为名义产权人，应诚信履行本协议，不得擅自处分目标房产或违反本协议其他约定。如乙方违反诚信原则，损害甲方权益的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿损失。

其他风险：如因自然灾害、意外事件等不可抗力因素导致目标房产损坏或灭失的，双方应根据实际情况协商解决。如因第三方侵权导致目标房产受损的，双方应共同配合处理，维护自身权益。

为防范上述风险，双方可采取以下措施：

加强沟通与协作，确保购房款项及相关税费的及时足额支付；

建立监督机制，定期对目标房产的管理、收益分配等情况进行检查和核实；

保留相关证据，如购房合同、付款凭证、银行流水等，以备不时之需。

四、争议解决

协商解决：双方因执行本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商过程中，双方应本着诚实信用的原则，充分沟通并寻求共识。

调解解决：如协商不成，双方可申请由当地人民调解委员会进行调解。调解过程中，双方应遵守调解规则，尊重调解员的意见，并积极配合调解工作。

仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，双方同意将争议提交至_____仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

诉讼解决：如双方未达成仲裁协议或仲裁协议无效，双方同意将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

五、其他条款

协议修改与补充：本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。修改或补充协议与本协议具有同等法律效力。

协议解释权：如本协议条款存在歧义或争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意按照本协议约定的争议解决方式进行处理。在解释本协议时，应遵循诚实信用原则，并结合本协议的目的和背景进行合理解释。

协议附件：本协议附件包括但不限于购房合同复印件、付款凭证复印件、双方身份证复印件等。附件作为本协议