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2025年小产权二次买卖合同范本

一、合同双方基本信息

(1)出让方（以下简称“甲方”）系房屋所有权人，拥有该房屋的合法使用权和处分权。甲方身份证号码为：xxxxxxxxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxxxxxx。甲方自购得该房屋以来，一直遵守相关法律法规，未发生任何违法违规行为。乙方（以下简称“乙方”）同意购买甲方名下的小产权房屋，乙方身份证号码为：xxxxxxxxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxxxxxx。乙方具备完全民事行为能力，且自愿参与本次房屋买卖。

(2)房屋基本情况：该房屋位于xxxx省xxxx市xxxx区xxxx街道，房屋所有权证号为：xxxxxx。房屋建筑面积为xx平方米，土地使用权类型为小产权，土地使用年限自2005年1月1日起至2055年1月1日止。房屋为多层住宅，共有xx层，甲方所售房屋位于第xx层，房屋结构为框架结构，房屋现状完好，未发现影响居住安全的问题。该房屋曾于2010年进行过一次装修，装修风格为现代简约，家具电器齐全，可直接入住。

(3)甲方承诺，该房屋买卖交易符合国家关于小产权房屋的相关政策规定，不存在任何法律纠纷和潜在风险。甲方保证，该房屋买卖交易过程中，甲方将依法纳税，并承担因房屋交易产生的所有税费。同时，甲方同意在房屋交付后，为乙方办理过户手续，确保乙方取得该房屋的合法使用权。乙方在签订本合同时，已充分了解并接受以上房屋基本情况及甲方的承诺，并自愿购买该房屋。

二、房屋基本情况

(1)房屋坐落于我国某一线城市，具体地址为xxxx省xxxx市xxxx区xxxx街道xx号。该房屋产权证号：xxxxxx，为小产权性质，建筑面积约为120平方米，土地使用面积为100平方米。房屋始建于2000年，属于多层住宅，共七层，甲方所售房屋位于第六层，拥有良好的采光和通风条件。根据周边市场调查，该区域同类小产权房屋的平均成交价为每平方米xxxx元，因此该房屋的市场估值约为xxxx万元。

(2)房屋周边配套设施齐全，距离地铁站约500米，交通便利；附近有大型购物中心、医院、学校等生活设施，满足居民日常生活需求。此外，该区域环境优美，绿化率高达40%，空气质量优良。近年来，随着城市化的推进，该区域房价逐年攀升，小产权房屋也因其价格优势受到不少购房者的青睐。例如，2019年该区域同类小产权房屋的成交案例中，有一套80平方米的房屋成交价为xx万元，而2025年，同类房屋成交价已上涨至xx万元。

(3)房屋内部装修情况良好，为现代简约风格，家具电器齐全，可直接入住。房屋主体结构为钢筋混凝土框架结构，抗震等级为7度。房屋装修于2015年，采用环保材料，无甲醛释放，室内空气质量符合国家标准。房屋内部布局合理，客厅、餐厅、厨房、卧室等空间宽敞明亮，卫生间设施齐全，设有独立淋浴间和洗衣机位。此外，房屋还配备了中央空调、热水器、燃气灶等生活设施，为居住者提供舒适的生活环境。根据周边同类型房屋装修标准，该房屋的装修成本约为xx万元。

三、交易条款

(1)本合同交易价格为人民币壹佰伍拾万元整（￥150,000,000.00），该价格包含房屋本身的购买价格以及乙方应支付的所有税费。乙方在签订本合同时，需一次性支付甲方人民币壹佰万元整（￥10,000,000.00）作为定金，该定金在房屋过户手续办理完毕后抵作房款。余款人民币肆拾伍万元整（￥45,000,000.00）在甲方将房屋产权过户至乙方名下后十个工作日内支付完毕。若乙方未能在规定时间内支付余款，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。

(2)房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起六十日内将房屋及相关附属设施交付给乙方。若因甲方原因导致房屋无法按时交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于每日房屋市值万分之一的违约金，累计违约金总额不超过已付房款的百分之五。若乙方原因导致房屋无法按时交付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于已付房款百分之十的违约金。

(3)产权过户：甲方保证该房屋在交易过程中不存在任何产权纠纷，并承诺在乙方支付全部房款后，配合乙方办理房屋产权过户手续。过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等，均由乙方承担。若因甲方原因导致过户手续无法在合同约定的期限内完成，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。根据2025年相关法律法规，小产权房屋过户可能存在政策风险，乙方在签订本合同时已充分了解并接受可能产生的后果。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方违反本合同约定，未在约定时间内交付房屋或未能配合乙方办理产权过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于已付房款百分之二十的违约金。同时，甲方还需承担乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方未按时支付定金或余款，每逾期一日，甲方应向乙方