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2025年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期为3年。3年的投资比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料估算为19200万元；年销售收入为21000万元，年修理费占年销售收入的10%，产成品为2333.33万元；外购商品或服务年费用为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。根据题意，回答下列问题：

该企业的应收账款和现金需要量分别为（）万元。

A.1460；824.35

B.1580；855.39

C.1750；975.56

D.1860；1002.45

正确答案：C,

2.某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同属于（）。

A.纯单价合同

B.可调工程量单价合同

C.不可调值单价合同

D.可调值总价合同

正确答案：A,

3.某建设项目的设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为（）。

A.4200件；79.62%

B.4300件；76.92%

C.4500件；79.62%

D.5000件；76.92%

正确答案：D,

4.物业服务收费应遵循（）的原则。

A.安全可靠

B.保本微利

C.费用与服务水平相适应

D.费用与业主承受能力相适应

正确答案：C,

5.在建筑安装工程费用中，脚手架搭、拆、运输费用应列入（）。

A.直接工程费

B.企业管理费

C.规费

D.措施项目费

正确答案：D,

6.房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。

A.净现金流量

B.累计净现金流量

C.现金流入减去现金流出

D.累计净现值

正确答案：D,

7.项目实施时可能发生的难以预料的支出和需要预先预留的费用，应列入建设工程造价的（）。

A.基本预备费

B.建设单位开办费

C.工程费用

D.涨价预备费

正确答案：A,

8.

9.废水处理可以分为若干级。其中，去除大部分有机物和固体悬浮物的处理是（）。

A.初级处理

B.一级处理

C.二级处理

D.三级处理

正确答案：C,

10.（）是指为保证开发项目建成后能够安全使用和施工建设过程正常进行，防止伤亡事故发生、确保安全施工而采取的各种措施和行动的总称。

A.房地产开发项目成本控制

B.房地产开发项目质量控制

C.房地产开发项目进度控制

D.房地产开发项目安全管理

正确答案：D,

11.某建筑公司向银行借款，甲公司为保证人，按照法律在保证合同中约定保证的范围，则此保证的范围不包括（）。

A.从债权

B.违约金

C.损害赔偿金

D.实现债权的费用

正确答案：A,

12.某设备的购置费用为500万元，基准收益率为10%。欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，则每年应等额回收投资（）万元，已知：（A/P，10%，10）=0.16275。

A.79.45

B.80.18

C.81.38

D.88.25

正确答案：C,

13.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自（）之日起计算。

A.竣工决算完成

B.交付使用

C.竣工验收合格

D.竣工结算完成

正确答案：C,

14.在典型的间接融资中，资金需求方是（）。

A.直接存款人

B.金融机构债权人

C.金融机构债务人

D.金融机构资金供给方

正确答案：C,

15.某地块土地使用权挂牌出让时，只有M公司一家在挂牌期限内提出报价，挂牌截止时，N公司要求报价，且经现场竞价后，N公司提出的报价高于M公司，M、N两家公司的报价均高于底价，则（）。

A.M公司为竞得人

B.N公司为竞得人

C.应重新挂牌

D.由能够最大限度满足出让人各项综合评价标准者为竞得人

正确答案：B,

二.多项选择题(共10题)

1.下列建设项目评价指标中，属于项目财务盈利能力评价指标的有（）。

A.利息备付率

B.内部收益率

C.资产负债率

D.净现值

E.投资回收期

正确答案：B,D,E,

2.国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有