二手房买卖要注意阴阳合同7篇.docx

二手房买卖要注意阴阳合同7篇

篇1

甲方（出售人）：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

乙方（购买人）：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务，双方在公平、公正、平等、自愿的原则基础上，共同签订本合同。在签订本合同的过程中，双方应注意避免阴阳合同的出现，特此制定如下条款：

第一条标的物

甲方自愿将位于[房产地址]的房产出售给乙方，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，权属明晰，无争议。

第二条交易价格及支付方式

1.双方商定房产交易价格为人民币[交易金额]元（大写：[交易金额汉字大写]）。此价格为阴阳合同中的真实价格，双方不得另行签订虚假合同。

2.乙方应按照以下方式支付购房款：首先支付定金人民币[定金金额]元，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。

第三条房屋权属变更

甲方应于本合同签订后XX日内办理房屋权属变更手续，确保乙方顺利取得房屋产权。

第四条阴阳合同的特别约定

1.甲乙双方应诚实守信，不得为规避税收、规避限购政策或其他不正当目的签订阴阳合同。

2.双方确认本合同为真实交易，若因阴阳合同导致的一切法律责任，均由责任方承担。

3.若因签订阴阳合同受到相关部门的查处或产生其他纠纷，双方应共同应对，并承担连带责任。

第五条房屋交付

甲方应于房屋权属变更手续办理完成后XX日内将房屋交付给乙方，并保证房屋设施完好。

第六条违约责任

1.若甲方未能按约定时间办理权属变更手续或交付房屋，应支付乙方违约金人民币[违约金金额]元。

2.若乙方未按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金人民币[违约金金额]元。

3.若因阴阳合同导致合同无效或被撤销，双方均应承担相应的法律责任。

第七条其他约定事项

1.甲乙双方应共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保本次交易合法合规。

2.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第八条争议解决方式

若因本合同发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。

甲方（出售人）：[甲方亲笔签名]

联系电话：[甲方联系电话]

签订日期：[签订日期]

乙方（购买人）：[乙方亲笔签名]

联系电话：[乙方联系电话]

签订日期：[签订日期]

【注】：阴阳合同是指为规避法律监管或税费而签订的表面金额与实际交易金额不符的合同。买卖双方应当诚实守信、合法交易，避免不必要的法律风险。本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保交易公平公正。请买卖双方在签署前认真阅读并理解合同条款。本合同格式美观清晰，内容完整严谨，符合法律要求。

篇2

二手房交易频繁，市场活跃，但也存在一些法律风险。其中，阴阳合同就是常见的风险之一。阴阳合同是指在进行二手房买卖时，双方签订两份合同，一份是真实的买卖合同，另一份则是为了规避税费、贷款等目的而签订的虚假合同。在二手房买卖中，阴阳合同不仅可能导致纠纷，还可能触犯法律。因此，本文将从法律角度探讨二手房买卖中阴阳合同的风险及防范策略。

一、阴阳合同的风险

1.纠纷风险：阴阳合同可能导致买卖双方产生纠纷。由于阴阳合同涉及虚假内容，一旦双方对合同内容产生争议，将无法依据真实合同进行维权。

2.法律风险：阴阳合同可能触犯相关法律法规。例如，卖方为了规避税费，可能会签订低于实际成交价的虚假合同。这种行为可能构成逃税行为，一旦被税务部门查处，将面临处罚。

3.抵押风险：在二手房交易中，有时需要贷款购房。如果买卖双方为了获得更多贷款而签订虚假合同，可能导致银行在发放贷款后无法按时收回。这种情况下，银行可能会要求卖方承担还款责任，从而引发纠纷。

二、阴阳合同的防范策略

1.签订真实合同：为避免阴阳合同带来的风险，建议二手房买卖双方签订真实、合法的买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务、违约责任等相关条款。

2.遵循市场规则：在二手房交易中，应遵循市场规则，确保交易价格的合理性和真实性。不要为了规避税费或贷款目的而签订虚假合同。

3.加强监管力度：政府应加强对二手房市场的监管力度，建立完善的监管机制。对于违反市场规则、签订阴阳合同的行为，应依法进行处罚和打击。

4.提高法律意识：二手房买卖双方应提高法律意识，了解相关法律法规和规定。在签订合同时，应认真审核合同条款