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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度学区房买卖合同

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.合同双方

2.1买方信息

2.2卖方信息

3.房产信息

3.1房产地址

3.2房产面积

3.3房产性质

3.4房产证号

4.交易价格

4.1房产总价

4.2付款方式

4.3付款时间

5.交易流程

5.1签订合同

5.2购房款支付

5.3房产过户

5.4合同解除

6.房产交付

6.1房产交付时间

6.2房产交付条件

6.3房产交付手续

7.房产质量保证

7.1房产质量标准

7.2质量保证期限

7.3质量问题处理

8.房产相关费用

8.1房产税费

8.2交易手续费

8.3其他费用

9.合同解除和违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任

9.3争议解决

10.不可抗力

10.1不可抗力事件

10.2不可抗力处理

11.合同生效和终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件

12.1合同附件一：房产信息表

12.2合同附件二：付款凭证

12.3合同附件三：房产过户手续

13.合同修改和补充

13.1合同修改程序

13.2合同补充条款

14.其他约定

14.1通知方式

14.2合同解释权

14.3合同签订日期

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1合同定义

本合同是指买卖双方就二零二四年度学区房买卖事宜，经协商一致，自愿签订的具有法律约束力的书面协议。

1.2术语解释

（1）“房产”指位于[具体地址]的房产，房产证号为[房产证号]；

（2）“买方”指购买房产的[买方全名]；

（3）“卖方”指出售房产的[卖方全名]；

（4）“交易价格”指本合同约定的房产总价为[交易价格]；

（5）“房产过户”指卖方将房产产权转移至买方名下；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.合同双方

2.1买方信息

买方全名：[买方全名]

身份证号码：[买方身份证号码]

联系电话：[买方联系电话]

2.2卖方信息

卖方全名：[卖方全名]

身份证号码：[卖方身份证号码]

联系电话：[卖方联系电话]

3.房产信息

3.1房产地址

[具体地址]

3.2房产面积

[房产面积]平方米

3.3房产性质

[房产性质，如住宅、商业等]

3.4房产证号

[房产证号]

4.交易价格

4.1房产总价

[交易价格]万元整

4.2付款方式

（1）首付：买方应在合同签订之日起[首付比例]个工作日内支付首付金额，即[首付金额]万元；

（2）尾款：买方应在房产过户手续办理完毕后[尾款支付期限]个工作日内支付尾款金额，即[尾款金额]万元。

4.3付款时间

（1）首付支付时间：[首付支付时间]；

（2）尾款支付时间：[尾款支付时间]。

5.交易流程

5.1签订合同

买卖双方应在本合同签订之日起[签订合同期限]个工作日内完成合同签订手续。

5.2购房款支付

5.2.1首付支付：买方应在合同签订之日起[首付支付期限]个工作日内支付首付金额；

5.2.2尾款支付：买方应在房产过户手续办理完毕后[尾款支付期限]个工作日内支付尾款金额。

5.3房产过户

5.3.1

卖方应在买方支付首付后[房产过户期限]个工作日内将房产过户至买方名下；

5.3.2房产过户手续由买卖双方共同办理，过户费用由卖方承担。

5.4合同解除

（1）一方违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）一方提供虚假信息，导致合同无法履行；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

5.4.2合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已发生的费用和损失。

6.房产交付

6.1房产交付时间

卖方应在[房产交付时间]前将房产交付给买方。

6.2房产交付条件

（1）房产所有权已转移至买方；

（2）房产内部设施齐全，符合合同约定；

（3）房产外立面及附属设施完好。

6.3房产交付手续

（1）接收房产；

（2）验收房产；

（3）签订交付确认书。

7.房产质量保证

7.1房产质量标准

房产质量应符合国家现行建筑标准和设计规范。

7.2质量保证期限

房产质量保证期限为[质量保证期限]年。

7.3质量问题处理

7.3.1在质量保证期限内，如发生质量问题，买方应向卖方提出书面报告；

7.3.2卖方应在接到报告之日起[处理期限]个工作日内对质量问题进行处理；

7.3.3如卖方未在规定期限内处理质量问题，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。