造价地域分析方法.docxVIP

造价地域分析方法

PAGE2

造价地域分析方法

造价地域分析方法

造价地域分析，在很大程度上影响工程预算，它是编制地区预算的基础，所以正确进行造价地域分析是编制合理预算的重要保证。

一、影响造价地域分析的主要因素

影响造价的地域因素很多，如：地质条件、气候、地形地貌、水文、材料价格、人工工资、机械台班等。这些因素在分析时应根据不同地区的特点，重点考虑。

二、具体分析方法

1.地质条件好的地区，基础工程量小，可以少套一些项目。反之地质条件差的地区基础工程量大，应适当多套一些项目，如地质条件差的山区和平原相比，地质勘探费就高一些。

2.气候条件对预算造价影响也很大。如寒冷地区的冬季施工费用及保温防寒费用就要比其它地区高一些。一般南方地区要比北方地区冬季施工费用低一些。雨季对施工的干扰较大，因此也应考虑相应的费用。

3.各地的人工工资单价差别较大，而且相差很多。如人工工资高一些，则整个工程的预算造价就会高一些。

4.材料价格也是影响工程造价的重要因素。同一规格材料，不同地区的价格相差很大，因此对预算造价有很大影响。特别是对于采用地方材料的工程，对当地材料市场价格的分析尤为重要。目前建筑材料市场放开，同一规格材料有多个厂家生产，价格各不相同，因此根据工程的不同情况采取不同的材料供应商是做好造价地域分析的关键。

5.机械台班单价也是影响工程造价的重要因素之一。在建筑工程中机械费用一般占很大的比例，特别是基础及主体结构工程，机械费用约占人工费用的几倍。因此机械台班单价的差别对整个工程的预算造价有很大影响。

三、适用性强的特点

该分析方法适用性很强，可以用于编制施工图预算、招标控制价、投标报价等不同场合。通过分析，能够准确把握不同地域的造价特点及差异，为选择合理的施工方案、确定合理的价格提供有力依据。同时，该方法还可为投标报价决策提供充分支持，有助于提高企业的市场竞争力。

四、分析结果的使用方法

该分析方法的结果可直接应用于编制地区预算、制定投标策略、分析投标报价等实际工作中。可以根据不同工程的实际情况，灵活选用各种影响因素进行综合分析，以便得出更为准确的分析结果。例如，对于某些特殊工程，可根据其地质条件、气候特征、材料价格等因素进行针对性分析，从而得出更为贴近实际的预算结果。

造价地域分析方法是一种实用性强、适用范围广的分析方法。通过该方法的应用，可以更好地把握不同地域的造价特点及差异，为编制合理预算、制定科学投标策略提供有力支持。在实际工作中，应根据不同工程的实际情况，灵活选用各种影响因素进行综合分析，以便得出更为准确的分析结果，提高企业的市场竞争力。

造价地域分析方法

在进行建筑工程造价控制时，对地域因素进行分析是非常重要的。地域因素不仅包括自然环境、地理条件、地质情况等，还包括人文环境、政策法规、市场情况等。本文将介绍几种常用的造价地域分析方法，以帮助建筑企业更好地把握地域因素对工程造价的影响，从而做出更科学、合理的决策。

一、地域分类法

地域分类法是根据建筑工程所在地的不同地域特点，将地域分为几个类别，例如山区、平原、沿海地区等。不同的地域类别，其地理条件、人文环境、政策法规、市场情况等都存在差异，这些差异会对建筑工程造价产生不同程度的影响。在地域分类的基础上，针对不同类别的地域，采用不同的造价控制方法，可以更有效地控制工程造价。

二、指标对比法

指标对比法是通过对比建筑工程在不同地域的造价指标，来分析地域因素对工程造价的影响。具体来说，可以从以下几个方面进行对比：人工费、材料费、机械使用费、管理费、风险费等。通过对比不同地域的指标，可以找出不同地域间的差异，从而制定相应的应对措施，控制工程造价。

三、案例分析法

案例分析法是通过分析已完工建筑工程在不同地域的造价案例，来总结经验教训，为新的建筑工程提供参考。通过收集不同地域的造价案例，分析其中的成功经验和存在的问题，可以为建筑企业提供一些可借鉴的经验和思路，避免重蹈覆辙。

四、政策法规分析法

政策法规分析法是对建筑工程所在地的政策法规进行梳理和分析，了解其对工程造价的影响。政策法规包括但不限于土地政策、税收政策、环保政策、招投标政策等。通过对政策法规的分析，可以了解哪些政策对工程造价有利，哪些政策需要规避，从而制定相应的应对措施。

五、市场情况调查法

市场情况调查法是对建筑工程所在地的市场情况进行调查和分析，了解材料价格、人工费用、机械租赁价格等市场行情的变化趋势。通过对市场情况的调查和分析，可以掌握哪些材料和设备价格上涨对工程造价产生影响，从而制定相应的采购策略和成本控制措施。

六、多维度分析法

多维度分析法是将上述几种分析方法结合起来，从多个角度对建筑工程造价进行综合分析。例如，可以将地域分类法和指标对比法结合起来，对不同类别的山