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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业地产物业管理合同规范

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同期限

2.物业管理范围

2.1物业区域界定

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1费用构成

3.2费用计算方式

3.3费用支付方式

4.物业管理责任

4.1物业管理方责任

4.2物业使用方责任

4.3第三方责任

5.物业使用规范

5.1物业使用规则

5.2物业使用限制

5.3违规使用处理

6.维修与保养

6.1维修保养责任

6.2维修保养费用

6.3维修保养流程

7.安全管理

7.1安全管理责任

7.2安全管理制度

7.3安全事故处理

8.物业档案管理

8.1档案管理责任

8.2档案收集范围

8.3档案保管与使用

9.物业权属变更

9.1物业权属变更条件

9.2物业权属变更流程

9.3物业权属变更登记

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同变更流程

10.3合同解除条件

10.4合同解除流程

11.违约责任

11.1违约责任认定

11.2违约责任承担

11.3违约责任减免

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止流程

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保甲方对乙方商业地产的物业管理服务符合双方约定的标准，保障物业的安全、舒适、和谐使用，实现甲乙双方利益的最大化。

1.3合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为三年，自合同生效之日起计算。

2.物业管理范围

2.1物业区域界定

本合同所涉及的物业管理区域为甲方拥有的位于[具体地址]的商业地产，包括但不限于建筑主体、附属设施、公共区域等。

2.2物业管理服务内容

a)日常清洁与绿化维护；

b)安全巡逻与门禁管理；

c)设施设备维修与保养；

d)业主大会组织与协调；

e)物业投诉处理与协调；

f)物业租赁管理；

g)物业保险投保与理赔；

2.3物业管理服务标准

甲方应按照国家有关物业管理服务标准，结合实际情况，制定详细的物业管理服务标准，并向乙方公示。

3.物业管理费用

3.1费用构成

a)日常清洁与绿化维护费用；

b)安全巡逻与门禁管理费用；

c)设施设备维修与保养费用；

d)业主大会组织与协调费用；

e)物业投诉处理与协调费用；

f)物业租赁管理费用；

g)物业保险投保与理赔费用；

3.2费用计算方式

物业管理费用按建筑面积或实际使用面积计算，具体计算方式由双方在合同中约定。

3.3费用支付方式

物业管理费用按月缴纳，乙方应于每月[具体日期]前支付当月物业管理费用。

4.物业管理责任

4.1物业管理方责任

甲方应按照本合同约定，履行物业管理责任，确保物业管理服务的质量和效果。

4.2物业使用方责任

乙方应遵守本合同约定，合理使用物业，维护物业管理秩序。

4.3第三方责任

对于第三方违反物业管理规定的行为，甲方应采取措施予以制止，并有权要求乙方配合处理。

5.物业使用规范

5.1物业使用规则

a)不得擅自改变物业结构、外观和使用功能；

b)不得占用公共区域；

c)不得损害公共设施；

d)不得噪音扰民；

5.2物业使用限制