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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度医院商业区商铺租赁合同文本

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3双方名称

1.4商铺地址

1.5商铺面积

1.6租赁期限

2.租金及支付方式

2.1租金金额

2.2租金支付方式

2.3首付款

2.4保证金

3.租金调整

3.1调整频率

3.2调整依据

3.3调整通知

4.租赁用途

4.1商铺用途

4.2违约责任

5.合同解除与终止

5.1合同解除条件

5.2合同终止条件

5.3解除或终止通知

6.租赁物维护与保养

6.1租赁物维护责任

6.2维修费用

6.3损坏赔偿

7.附属设施与共用部分

7.1附属设施使用

7.2共用部分使用

7.3维护费用承担

8.营业时间与经营范围

8.1营业时间

8.2经营范围

8.3违规经营责任

9.水电费用

9.1水电费用承担

9.2费用结算

10.保险

10.1保险种类

10.2保险费用

10.3保险责任

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约金

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同生效与修改

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同编号：YHJ1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3双方名称：

1.3.1出租方：医院

1.3.2承租方：商业管理有限公司

1.4商铺地址：市区医院商业区号

1.5商铺面积：100平方米

1.6租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年

2.租金及支付方式

2.1租金金额：人民币拾万元整（￥100,000.00）

2.2

租金支付方式：按季度支付，每季度支付人民币贰万元整（￥20,000.00），首季度租金于合同签订之日起三日内支付，后续季度租金于每季度一个工作日支付。

2.3首付款：合同签订之日起三日内支付首付款人民币伍万元整（￥50,000.00），作为保证金。

2.4保证金：租赁期满后，如无违约情况，保证金全额无息退还承租方。

3.租金调整

3.1调整频率：租赁期满后，根据市场行情及物价指数，每三年调整一次租金。

3.2调整依据：以同期同地段商铺租金的平均水平为依据。

3.3调整通知：调整租金前，出租方应提前一个月书面通知承租方。

4.租赁用途

4.1商铺用途：仅限于商业零售及餐饮服务，不得从事任何违法、违规活动。

4.2违约责任：如承租方擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。

5.合同解除与终止

5.1合同解除条件：

5.1.1承租方严重违约，如拖欠租金超过两个月；

5.1.2出租方因国家政策调整或不可抗力因素，需要收回商铺；

5.1.3双方协商一致解除合同。

5.2合同终止条件：租赁期满，合同自然终止。

5.3解除或终止通知：任何一方需解除或终止合同，应提前三个月书面通知对方。

6.租赁物维护与保养

6.1租赁物维护责任：承租方负责商铺的日常维护与保养，确保商铺设施完好。

6.2维修费用：除因不可抗力造成的损坏外，所有维修费用由承租方承担。

6.3损坏赔偿：如因承租方原因造成商铺损坏，承租方应负责修复或赔偿。

7.附属设施与共用部分

7.1附属设施使用：商铺内的附属设施如空调、照明等，由承租方负责使用和维护。

7.2共用部分使用：商铺的共用部分如电梯、走廊等，由双方共同维护，费用按实际发生分摊。

7.3

维护费用承担：商铺的维护费用由承租方承担，共用部分的维护费用按实际发生分摊。

8.营业时间与经营范围

8.1营业时间：商铺的营业时间为每日上午10:00至晚上22:00，具体营业时间可根据实际情况进行调整，但需提前通知对方。

8.2经营范围：商铺经营范围限于零售、餐饮服务，不得经营烟酒、药品等特殊商品，不得从事危险品储存和经营活动。

8.3违规经营责任：若承租方违反经营范围，出租方有权立即解除合同，并要求承租方承担所有由此产生的损失和责任。

9.水电费用

9.1水电费用承担：商铺的水电费用由承租方承担，每月结算，次月支付。

9.2费用结算：承租方应在每月5日前向供水、供电部门缴纳水电费用，并将缴费凭证提交给出租方。

10.保险

10.1保险