二手房买卖常见陷阱详解协议指南（2024版）版B版.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房买卖常见陷阱详解协议指南（2024版）版B版

本合同目录一览

1.房屋基本情况

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋楼层

1.5房屋建造年代

1.6房屋权属证明

2.买卖双方基本信息

2.1卖方信息

2.2买方信息

3.房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3定金

3.4首付款

3.5贷款事宜

4.房屋交付时间及条件

4.1交付时间

4.2交付条件

5.房屋过户及产权转移

5.1过户流程

5.2产权转移

6.房屋维修责任及保修期

6.1维修责任

6.2保修期

7.交易费用承担

7.1交易税费

7.2中介费

7.3其他费用

8.违约责任

8.1卖方违约

8.2买方违约

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.合同的变更和解除

10.1变更条件

10.2解除条件

11.合同的生效、终止和续约

11.1生效条件

11.2终止条件

11.3续约条件

12.隐私保护

12.1保护范围

12.2保护期限

13.必威体育官网网址条款

13.1必威体育官网网址内容

13.2必威体育官网网址期限

13.3泄密责任

14.其他约定

14.1补充条款

14.2附件说明

14.3合同修订历史

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置：北京市海淀区路号栋单元号，具体位置以房产证登记地址为准。

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。

1.3房屋户型：室厅卫，具体户型结构以实际现状为准。

1.4房屋楼层：总楼层为层，该房屋位于层。

1.5房屋建造年代：年建造，具体建造年代以房产证登记时间为准。

1.6房屋权属证明：卖方应向买方出示有效的房产证，以证明其对房屋拥有完全的处置权。

第二条买卖双方基本信息

2.1卖方信息：

（1）卖方姓名：X

（2）有效身份证件类型及号码：

（3）联系方式：

（4）户籍所在地：

（5）其他相关信息：

2.2买方信息：

（1）买方姓名：X

（2）有效身份证件类型及号码：

（3）联系方式：

（4）户籍所在地：

（5）其他相关信息：

第三条房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方确认，该房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。

3.2支付方式：买方应通过银行转账等非现金方式向卖方支付交易价格。

3.3定金：买方应在签署本合同之日起五个工作日内向卖方支付定金人民币元整（大写：人民币元整），定金不计入交易价格。

3.4首付款：买方应在办理房屋过户手续前向卖方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），首付款不计入交易价格。

3.5贷款事宜：买方如需贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的费用和风险。贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与贷款机构约定，与卖方无关。

第四条房屋交付时间及条件

4.1交付时间：双方约定，房屋交付时间为年月日。

4.2交付条件：

（1）卖方应将房屋钥匙交付给买方。

（2）卖方应保证房屋及附属设施的正常使用，不得有影响买方正常居住的情形。

（3）卖方应按照本合同约定，将房屋过户至买方名下。

第五条房屋过户及产权转移

5.1过户流程：买方应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。卖方应予以配合，提供必要的文件和证明材料。过户手续办理的具体流程和时间按照当地房产管理部门的规定执行。

5.2产权转移：房屋过户手续办理完成后，房屋的产权将转移至买方名下。

第六条房屋维修责任及保修期

6.1

维修责任：卖方应保证房屋及附属设施在交付时处于正常使用状态。自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的小修、维护和保养由买方负责，大修、改造和涉及结构安全的维修由卖方负责。

6.2保修期：卖方对房屋及附属设施提供的保修期为自房屋交付之日起计算，保修期为年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担维修和赔偿责任。保修期届满后，房屋及附属设施的正常使用范围内的维修和保养由买方负责。

第八条违约责任

8.1卖方违约：

（1）卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。

（2）卖方在房屋过户前，将房屋转让给第三方的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

8.2买方违约：

（1）买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交