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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手商品房买卖合同2024年版（含过户流程详解）

本合同目录一览

1.买卖双方信息

1.1卖家信息

1.2买家信息

2.商品房信息

2.1房屋基本信息

2.2房屋附属设施

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.房屋交付及过户时间

4.1交付时间

4.2过户时间

5.房屋质量及保修

5.1房屋质量

5.2保修范围及期限

6.交易手续费及税费

6.1交易手续费

6.2税费

7.违约责任

7.1卖家违约

7.2买家违约

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的变更和解除

9.1变更条件

9.2解除条件

10.房屋过户流程详解

10.1办理过户手续所需材料

10.2过户流程步骤

10.3过户时间及费用

11.其他约定

11.1物业管理费

11.2水电气费用

11.3邻里关系

12.合同的生效、修改和终止

12.1生效条件

12.2修改条件

12.3终止条件

13.双方签字盖章

13.1卖家签字

13.2买家签字

14.附件

14.1房屋所有权证

14.2买卖双方身份证明

14.3其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条买卖双方信息

1.1卖家信息

1.2买家信息

第二条商品房信息

2.1房屋基本信息

房屋位于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X，房屋建筑结构：X，房屋面积：X平方米，房屋楼层：X层，房屋朝向：X。

2.2房屋附属设施

房屋附属设施包括：空调、洗衣机、热水器、家具等（具体设施清单详见附件）。

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

双方确认，本次交易的房屋买卖价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。

3.2支付方式

买家支付方式可以为现金、转账等方式。支付金额为上述买卖价格。

3.3支付时间

买家应于本合同签订之日起X日内，将购房款支付给卖家。

第四条房屋交付及过户时间

4.1交付时间

卖家应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给买家。

4.2过户时间

双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量

卖家保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。

5.2保修范围及期限

卖家对房屋交付后X年内出现的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于结构、设备、管道等。

第六条交易手续费及税费

6.1交易手续费

双方确认，本次房屋交易的交易手续费为X元整（大写：人民币X元整），由买家承担。

6.2税费

双方应按照国家相关政策规定，各自承担应缴纳的税费。具体税费金额以实际发生为准。

第七条违约责任

7.1卖家违约

卖家未能按照本合同约定时间交付房屋或存在重大质量问题的，应向买家支付违约金，违约金为购房款的%。

7.2买家违约

买家未能按照本合同约定时间支付购房款的，应向卖家支付违约金，违约金为购房款的%。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。如有争议，按照本合同第七条约定解决。

第八条争议解决方式

8.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

8.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应自觉遵守调解结果。

8.3仲裁解决

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁，仲裁结果对双方均有约束力。

8.4法律途径

如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和解除

9.1变更条件

任何一方均可提出书面变更请求，经双方协商一致后，可对本合同内容进行变更。

9.2解除条件

在合同履行过程中，若发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。

第十条房屋过户流程详解

10.1办理过户手续所需材料

双方应准备的过户材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。

10.2过户流程步骤

10.3过户时间及费用

过户时间约为X个工作日，过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。

第十一条其他约定

11.1物业管理费

买家自取得房屋所有权之日起，应承担物业管理费。

11.2水电气费用

水电气费用由买家自取得房屋所有权之日起承担。

11.3邻里关系

双方应保持邻里关系和谐，遵守物业管理规定，共同