权籍调查方案知识讲解（最全）.doc

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不动产权籍调查技术方案

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目录

一、适用范围 3

二、调查内容 3

三、技术路线与方法 4

（一）主要技术依据 4

（二）技术路线 5

（三）调查的基本方法 5

四、调查程序 6

（一）准备工作 6

（二）权属调查 7

（三）不动产测量 9

（四）成果审查与入库 11

（五）成果的整理与归档 13

五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 13

附录A不动产单元设定与代码编制规则（试行） 14

1范围 14

2规范性引用文件 14

3术语和定义 15

4地籍区和地籍子区划分 16

5宗地（宗海）划分 17

6定着物单元的划分 18

7不动产单元设定 19

8不动产单元编码 19

附录B不动产权籍调查资料协助查询单（试行） 37

附录C不动产权籍调查表（试行） 40

附录C.1地籍调查表 42

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附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 54

附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 56

附录C.4房屋调查表 58

附录C.5林权调查表 65

附录C.6海籍调查表 67

附录C.7构（建）筑物调查表 77

附录C.8不动产权籍调查表填表说明 79

附录D不动产单元图样式及编制要求（试行） 112

一、宗地图样图 112

二、宗地图编制要求 113

三、房产分户图样图 115

四、房产分户图编制要求 116

附录E不动产测量报告格式及编写要求（试行） 117

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不动产权籍调查技术方案

为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。

一、适用范围

本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。

本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。

二、调查内容

以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。

（一）宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。

针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、

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养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。

（二）宗海信息。查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。

（三）房屋等构（建）筑物信息。查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。

（四）森林、林木信息。查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容。

三、技术路线与方法

（一）主要技术依据

GB/T21010

土地利用现状分类

TD/T1001

地籍调查规程

GB/T17986.1

房产测量规范

GB/T26424

森林资源规划设计调查技术规程

NY/T2537

农村土地承包经营权调查规程

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HY/T124海籍调查规范

（二）技术路线

以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。

（三）调查的基本方法

1.不动产单元的设定与编码。应按照附录A的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动产单元号）。

2.不动产权属调查。采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权