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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度同安区二手房买卖合同违约责任明确协议

本合同目录一览

1.协议背景与目的

1.1协议签订双方

1.2协议签订时间

1.3协议适用范围

2.违约责任定义

2.1违约行为的界定

2.2违约责任的承担

2.3违约责任的计算

3.逾期付款违约责任

3.1逾期付款的定义

3.2逾期付款的违约责任

3.3逾期付款的违约金计算

4.逾期交房违约责任

4.1逾期交房的定义

4.2逾期交房的违约责任

4.3逾期交房的违约金计算

5.逾期过户违约责任

5.1逾期过户的定义

5.2逾期过户的违约责任

5.3逾期过户的违约金计算

6.拖欠物业费违约责任

6.1拖欠物业费的定义

6.2拖欠物业费的违约责任

6.3拖欠物业费的违约金计算

7.损坏房屋违约责任

7.1损坏房屋的定义

7.2损坏房屋的违约责任

7.3损坏房屋的修复责任

8.信息披露违约责任

8.1信息披露的定义

8.2信息披露的违约责任

8.3信息披露的违约金计算

9.协议变更与解除

9.1协议变更的条件

9.2协议变更的程序

9.3协议解除的条件

9.4协议解除的程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决地点

11.不可抗力

11.1不可抗力的定义

11.2不可抗力的事由

11.3不可抗力的处理

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.其他约定

13.1其他约定事项

13.2其他约定事项的执行

14.协议附件

第一部分：合同如下：

第一条协议背景与目的

1.1协议签订双方

1.2协议签订时间

本协议签订日期为二零二四年月日。

1.3协议适用范围

本协议适用于甲方与乙方之间在二零二四年度内发生的二手房买卖交易，包括但不限于买卖双方的权利义务、违约责任等内容。

第二条违约责任定义

2.1违约行为的界定

（1）甲方未按约定时间支付购房款；

（2）乙方未按约定时间交付房屋；

（3）双方未按约定时间办理房屋过户手续；

（4）双方未按约定履行信息披露义务；

（5）双方违反本协议约定的其他义务。

2.2违约责任的承担

一旦发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.3违约责任的计算

违约金的计算方式如下：

（1）逾期付款违约金：逾期付款每日按未付款金额的千分之五计算；

（2）逾期交房违约金：逾期交房每日按房屋总价款的千分之五计算；

（3）逾期过户违约金：逾期过户每日按房屋总价款的千分之五计算；

（4）拖欠物业费违约金：拖欠物业费每日按拖欠金额的千分之五计算。

第三条逾期付款违约责任

3.1逾期付款的定义

逾期付款是指甲方未按本协议约定的付款时间支付购房款的行为。

3.2逾期付款的违约责任

甲方逾期付款的，应向乙方支付逾期付款违约金。

3.3逾期付款的违约金计算

逾期付款违约金按第二条第2.3款的规定计算。

第四条逾期交房违约责任

4.1逾期交房的定义

逾期交房是指乙方未按本协议约定的交房时间交付房屋的行为。

4.2逾期交房的违约责任

乙方逾期交房的，应向甲方支付逾期交房违约金。

4.3逾期交房的违约金计算

逾期交房违约金按第二条第2.3款的规定计算。

第五条逾期过户违约责任

5.1逾期过户的定义

逾期过户是指双方未按本协议约定的过户时间办理房屋过户手续的行为。

5.2逾期过户的违约责任

双方逾期过户的，应向对方支付逾期过户违约金。

5.3逾期过户的违约金计算

逾期过户违约金按第二条第2.3款的规定计算。

第六条拖欠物业费违约责任

6.1拖欠物业费的定义

拖欠物业费是指乙方未按约定时间支付物业管理费用的行为。

6.2拖欠物业费的违约责任

乙方拖欠物业费的，应向物业管理方支付拖欠物业费的违约金。

6.3拖欠物业费的违约金计算

拖欠物业费违约金按第二条第2.3款的规定计算。

第七条损坏房屋违约责任

7.1损坏房屋的定义

损坏房屋是指乙方在占有使用房屋期间，因故意或过失导致房屋损坏的行为。

7.2损坏房屋的违约责任

乙方损坏房屋的，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.3损坏房屋的修复责任

乙方损坏房屋的修复责任包括但不限于：

（1）对损坏部分进行修复；

（2）承担修复所需的费用；

（3）恢复房屋至合同约定的状态。

第八条信息披露违约责任

8.1信息披露的定义

信息披露是指乙方在交易过程中，应当向甲方如