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房地产经纪行业交易风险免责协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

丙方（房地产经纪方）：

公司名称：

法定代表人：

公司地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、总则

1.协议的目的和范围

本协议旨在明确房地产交易过程中各方的权利和义务，规范交易行为，防范和化解交易风险。本协议适用于甲方通过丙方提供的房地产经纪服务将其房地产出售给乙方的交易活动。

本协议涵盖了从房地产信息发布、交易协商、合同签订、款项支付、产权过户等各个环节的相关事项。

2.定义和解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

“房地产”：指甲方拟出售给乙方的房屋及该房屋所占用的土地使用权。

“交易价格”：指乙方购买甲方房地产的价格。

“产权过户”：指将房地产的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。

二、交易双方的权利和义务

1.卖方的权利和义务

甲方有权按照本协议约定的价格和条件出售其房地产。

甲方应向丙方提供房地产的真实、完整的信息，包括但不限于房屋的产权状况、建筑结构、面积、使用年限、装修情况、附属设施等。

甲方应配合丙方的工作，包括但不限于提供相关证件、协助看房、参与协商等。

甲方应按照本协议约定的时间和方式交付房地产。

甲方应承担房地产交易过程中依法应由其承担的税费。

2.买方的权利和义务

乙方有权了解房地产的真实情况，包括但不限于查看房屋、查阅相关证件等。

乙方应按照本协议约定的价格和条件购买房地产。

乙方应按照本协议约定的时间和方式支付款项。

乙方应配合丙方的工作，包括但不限于提供相关证件、参与协商等。

乙方应承担房地产交易过程中依法应由其承担的税费。

3.房地产经纪方的权利和义务

丙方有权按照本协议约定收取经纪服务费用。

丙方应核实甲方提供的房地产信息的真实性和完整性，并如实向乙方披露。

丙方应协助甲乙双方进行交易协商，促成交易的达成。

丙方应协助甲乙双方办理房地产交易的相关手续，包括但不限于合同签订、款项支付、产权过户等。

丙方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。

三、房地产信息披露

1.卖方的信息披露义务

甲方应向丙方和乙方如实披露房地产的产权状况，包括是否存在抵押、查封、租赁等情况。

甲方应向丙方和乙方如实披露房地产的物理状况，包括房屋的建筑结构、面积、使用年限、装修情况、附属设施等。

甲方应向丙方和乙方如实披露房地产的周边环境状况，包括是否存在噪音污染、环境污染、交通拥堵等情况。

2.房地产经纪方的信息核实与披露责任

丙方应对甲方提供的房地产信息进行核实，包括但不限于查阅相关证件、实地查看房屋等。

丙方应如实向乙方披露其核实后的房地产信息，不得隐瞒或虚假陈述。

如丙方发觉甲方提供的房地产信息存在虚假或不实之处，应及时告知乙方，并协助乙方采取相应的措施。

四、交易流程与时间安排

1.交易流程概述

本房地产交易流程如下：

甲乙双方通过丙方的介绍或自行协商，达成初步交易意向。

丙方协助甲乙双方签订《房地产买卖合同》。

乙方按照合同约定支付定金。

丙方协助甲乙双方办理房地产评估、贷款申请（如需要）等手续。

甲乙双方按照合同约定支付首付款。

丙方协助甲乙双方办理产权过户手续。

乙方按照合同约定支付尾款。

2.各个环节的时间节点

甲乙双方达成初步交易意向后，应在______个工作日内签订《房地产买卖合同》。

乙方应在签订《房地产买卖合同》后______个工作日内支付定金。

丙方应在收到定金后______个工作日内协助甲乙双方办理房地产评估手续。

如乙方需要申请贷款，应在房地产评估报告出具后______个工作日内提交贷款申请材料。

甲乙双方应在贷款审批通过后______个工作日内支付首付款。

丙方应在收到首付款后______个工作日内协助甲乙双方办理产权过户手续。

乙方应在产权过户手续办理完毕后______个工作日内支付尾款。

五、交易风险的告知与确认

1.潜在交易风险的列举

房地产交易可能存在以下风险：

产权纠纷风险：房地产的产权可能存在争议，如存在共有人未同意出售、产权被抵押、查封等情况。

房屋质量风险：房屋可能存在质量问题，如结构安全隐患、漏水、裂缝等。

政策法规风险：房地产交易可能受到国家政策法规的影响，如限购、限贷、税收政策等的调整。

市场波动风险：房地产市场价格可能存在波动，导致交易价格与市场价格存在差异。

交易流程风险：房地产交易流程较为复杂，可能存在各个环节的时间延误、手续办理不顺利等情况。

2.交易双方对风险的确认

甲乙双方应认真阅读本协议中关于潜在交易风险的列举，并充分了解