二零二四年度低碳节能小区物业管理合同协议书3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度低碳节能小区物业管理合同协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方联系方式

1.3双方住所

2.合同签订背景及依据

2.1合同签订背景

2.2合同签订依据

3.物业管理范围及服务内容

3.1物业管理范围

3.2服务内容及标准

3.3业主公共收益分配

4.物业管理费用

4.1物业管理费收费标准

4.2物业管理费缴纳方式及时间

4.3物业管理费调整机制

5.物业维修及维护

5.1小修及维护

5.2大修及改造

5.3设施设备更新

6.安全管理

6.1安全管理制度

6.2保安人员配备及职责

6.3电梯、消防等设施设备安全管理

7.环境卫生及绿化

7.1环境卫生管理

7.2绿化养护

7.3环保节能措施

8.业主投诉及处理

8.1业主投诉渠道

8.2投诉处理流程

8.3处理结果反馈

9.业主大会及业主委员会

9.1业主大会召开条件及程序

9.2业主委员会组成及职责

9.3业主大会及业主委员会经费

10.合同履行及违约责任

10.1合同履行期限

10.2合同履行方式

10.3违约责任及处理

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除及终止后的处理

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同生效及附件

13.1合同生效条件

13.2合同附件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：X房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：X物业管理有限公司

法定代表人：

1.2双方联系方式

甲方联系方式：

联系电话：0215678

通信地址：上海市浦东新区某路某号

乙方联系方式：

联系电话：02187654321

通信地址：上海市浦东新区某路某号

1.3双方住所

甲方住所：上海市浦东新区某路某号

乙方住所：上海市浦东新区某路某号

2.合同签订背景及依据

2.1合同签订背景

本合同签订背景为甲方开发建设的“低碳节能小区”项目，乙方作为物业管理公司，负责该小区的物业管理服务。

2.2合同签订依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规签订。

3.物业管理范围及服务内容

3.1物业管理范围

本合同约定的物业管理范围包括但不限于：

（1）小区内的住宅、商业、办公等建筑物的物业管理；

（2）小区公共区域的保洁、绿化、照明等设施设备的维护；

（3）小区内停车场、游泳池、健身房等公共设施的管理；

（4）小区内安全防范、消防管理等。

3.2服务内容及标准

（1）小区内公共区域的日常保洁、绿化养护；

（2）小区内公共设施的日常维护与保养；

（3）小区内安全防范的日常巡查、监控；

（4）小区内消防设施的检查与维护；

（5）小区内公共区域的秩序维护；

（6）小区内业主投诉的处理；

（7）小区内各类活动的组织与协调。

4.物业管理费用

4.1物业管理费收费标准

物业管理费收费标准按建筑面积计算，每平方米人民币元。

4.2物业管理费缴纳方式及时间

物业管理费应按月缴纳，每月一天前缴纳当月物业管理费。

4.3物业管理费调整机制

物业管理费收费标准可根据市场价格、物价上涨等因素进行调整，调整幅度不得超过上年度同期的%。

5.物业维修及维护

5.1小修及维护

（1）乙方负责小区内公共设施的日常小修及维护工作；

（2）小修及维护费用由物业管理费中列支。

5.2大修及改造

（1）小区内公共设施的大修及改造项目，由甲方提出计划，经双方协商一致后实施；

（2）大修及改造费用由甲方承担。

5.3设施设备更新

（1）小区内设施设备的更新由乙方提出计划，经甲方批准后实施；

（2）更新费用由甲方承担。

6.安全管理

6.1安全管理制度

（1）乙方应建立健全小区安全管理制度，确保小区安全；

（2）甲方应定期对小区安全管理制度进行检查，确保其有效性。

6.2保安人员配备及职责

（1）乙方应配备一定数量的保安人员，负责小区的安全防范工作；

（2）保安人员应严格遵守岗位责任制，确保小区安全。

6.3电梯、消防等设施设备安全管理

（1）乙方应定期对电梯、消防等设施设备进行检查、维修，确保其正常运行；

（2）电梯、消防等设施设备的操作人员应接受专业培训，取得相关资格证书。

8.业主投诉及处理

8.1业主投诉渠道

a.向物业管理处现场投诉；