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房地产委托管理合同范本

合同编号：__________

委托方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

受托方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.委托方

甲方作为委托方，拥有位于[项目地点]的房地产项目（以下简称“该项目”）的所有权或合法的委托管理权。

甲方有权对乙方的管理工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付管理费用。

2.受托方

乙方具备相关的房地产管理资质和经验，能够为甲方提供专业的管理服务。

乙方应按照本合同的约定，认真履行委托管理事项，保证该项目的正常运营和管理。

乙方有权根据本合同的约定，收取管理费用，并在委托管理范围内独立开展工作。

二、委托管理项目概况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细项目地点]

3.项目规模：

占地面积：[占地面积数值]平方米

建筑面积：[建筑面积数值]平方米

总户数：[总户数数值]户

4.项目性质：[商业、住宅或综合等项目性质]

三、委托管理事项

1.物业管理

乙方负责该项目的日常物业管理工作，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。

乙方应制定完善的物业管理规章制度，并严格执行。

乙方应定期对小区的设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。

2.租赁管理

乙方负责该项目的租赁管理工作，包括但不限于房源的发布、租客的筛选、租赁合同的签订等。

乙方应根据市场行情，合理制定租赁价格，保证甲方的利益最大化。

乙方应及时收取租金，并按照本合同的约定向甲方支付租金收益。

3.维修管理

乙方负责该项目的维修管理工作，包括但不限于房屋的维修、设施设备的维修等。

乙方应建立完善的维修管理制度，及时处理各类维修问题。

对于大型维修项目，乙方应制定维修方案，并报甲方审批后实施。

4.其他事项

乙方应协助甲方处理与该项目相关的其他事项，如部门的检查、业主的投诉等。

乙方应按照甲方的要求，提供相关的管理报告和数据统计。

四、委托管理期限

1.起始日期：本合同自[起始日期]起生效。

2.终止日期：本合同至[终止日期]止。如双方需要续签合同，应在本合同期满前[提前期限]个月书面通知对方，并经双方协商一致后，签订续签合同。

五、双方权利与义务

1.委托方权利与义务

甲方有权对乙方的管理工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付管理费用。

甲方应向乙方提供该项目的相关资料和文件，协助乙方开展管理工作。

甲方应尊重乙方的管理意见和建议，不得干涉乙方的正常管理工作。

2.受托方权利与义务

乙方有权根据本合同的约定，收取管理费用，并在委托管理范围内独立开展工作。

乙方应按照本合同的约定，认真履行委托管理事项，保证该项目的正常运营和管理。

乙方应制定完善的管理制度和工作流程，提高管理效率和服务质量。

乙方应定期向甲方报告管理工作情况，接受甲方的监督和检查。

乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。

六、管理费用及支付方式

1.费用标准

物业管理费：按照每月每平方米[物业管理费标准]元的标准收取。

租赁管理费：按照租金收入的[租赁管理费比例]%收取。

维修管理费：按照维修费用的[维修管理费比例]%收取。

2.支付时间

物业管理费：甲方应在每月的[支付日期]日前支付当月的物业管理费。

租赁管理费：甲方应在收到租金后的[支付日期]日内支付租赁管理费。

维修管理费：甲方应在维修项目完成后的[支付日期]日内支付维修管理费。

3.支付方式

甲方应将管理费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

七、物业经营与收益分配

1.经营方式

乙方应根据该项目的实际情况，制定合理的经营方案，经甲方审批后实施。

乙方可以通过出租、出售等方式，实现该项目的经营收益。

2.收益分配原则

租金收益：扣除租赁管理费后，甲乙双方按照[租金收益分配比例]进行分配。

其他经营收益：扣除相关费用后，甲乙双方按照[其他经营收益分配比例]进行分配。

八、维修基金的管理与使用

1.基金来源

维修基金由甲方按照建筑面积每平方米[维修基金标准]元的标准向业主收取。

维修基金的利息收入也应纳入维修基金的范畴。

2.基金管理

维修基金应设立专用账户，由乙方负责管理，专款专用。

乙方应定期向甲方报告维修基金的收支情