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拆迁房买卖合同专业版7

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方（卖方）为______，乙方（买方）为______。本合同就甲方将其名下位于______市______区______街道______号的房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

(2)涉案房屋所有权证号为______，房屋所有权人为甲方，具有完全产权。该房屋建筑面积为______平方米，土地使用权类型为______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。乙方在签订本合同时，已对涉案房屋的权属状况、面积、用途、结构、楼层、装修情况、配套设施等情况进行了全面了解，并对涉案房屋的现状满意。

(3)甲方保证涉案房屋不存在任何产权争议、抵押、查封、租赁等权利瑕疵，如因上述原因导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任。甲方同意在合同签订后______日内，配合乙方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。若因甲方原因导致过户手续无法在约定时间内完成，每逾期一日，甲方应向乙方支付______元的违约金。

二、房产信息及产权确认

(1)涉案房屋位于______市______区，该区域为城市发展重点区域，近年来房价上涨迅速，根据______年______月______日发布的《______市房地产市场分析报告》，该区域房价同比涨幅达到______%，远超全国平均水平。以该报告为例，该区域内类似户型房屋成交均价为______元/平方米，而涉案房屋成交价格为______元/平方米，相较于同类房产具有明显价格优势。

(2)涉案房屋产权清晰，无任何权属纠纷。根据______市不动产登记中心查询，该房屋所有权证号为______，登记日期为______年______月______日，所有权人为甲方。此外，该房屋已取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，符合国家关于房屋建设的相关规定。以______市为例，该市要求房屋交易前必须取得相关许可证，否则交易将无法进行。

(3)涉案房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，室内装修风格为______。该房屋位于小区______号楼______层，周边配套设施完善，如______（列举周边配套设施，如学校、医院、商场、公园等）。根据______市房屋租赁市场调查，该区域内类似户型房屋月租金约为______元，而涉案房屋月租金可达______元，具有较高的投资价值。

三、交易条件及付款方式

(1)本合同交易价格为人民币______元整，该价格已充分考虑了涉案房屋的区位、面积、装修、配套设施等因素。根据______市房地产市场分析，该价格相较于同类房产市场均价具有______%的优惠。乙方同意在签订本合同时支付人民币______元作为定金，余款在办理产权过户手续前一次性支付。以______市为例，该市购房款支付方式通常为定金加按揭贷款，而定金比例一般为总房价的______%，本合同中的定金比例略低于市场平均水平，有利于降低乙方的资金压力。

(2)付款方式具体如下：乙方应在签订本合同之日起______日内支付人民币______元作为定金，并在______日内支付剩余购房款。若乙方未按时支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担______%的违约金。若乙方未按时支付剩余购房款，甲方同样有权解除本合同，并要求乙方支付______%的违约金。以______市为例，该市购房款支付周期通常为合同签订后______个月，本合同约定的付款周期略长于市场平均水平，为乙方提供了更充裕的付款时间。

(3)交易税费承担方面，根据______市相关规定，购房税费包括契税、印花税、个人所得税等，具体税费计算方式如下：契税按房屋成交价的______%征收，印花税按房屋成交价的______‰征收，个人所得税按房屋原值的______%征收。本合同约定，甲方承担______%的税费，乙方承担______%的税费。以______市为例，该市购房税费承担比例通常为甲方承担______%，乙方承担______%，本合同中的税费承担比例与市场标准相符，保障了双方的权益。