拆迁安置房买卖合同注意哪些细节.docxVIP

PAGE

1-

拆迁安置房买卖合同注意哪些细节

一、合同主体信息

(1)合同主体信息是拆迁安置房买卖合同中的核心内容，它涉及买卖双方的详细信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式、住址等。在合同中，买卖双方的姓名必须真实准确，身份证号码应当完整无误，以确保合同的法律效力。此外，双方的联系方式对于后续的沟通和履行合同义务至关重要，因此，电话号码、电子邮箱等应当详细记录。在签订合同前，买卖双方应确保对方的主体资格合法有效，避免因主体资格问题导致合同无效或纠纷。

(2)合同主体信息还应包括双方的代理人信息，如果买卖双方中有代理人参与，则需在合同中明确代理人的姓名、身份证号码、授权范围、授权期限以及授权书等相关文件。代理人的信息必须真实可靠，授权书等文件应合法有效，否则可能导致合同履行过程中出现争议。同时，合同中还应明确代理人的权限范围，避免因代理人越权行为而损害一方利益。

(3)合同主体信息部分还应包括双方在合同履行过程中的权利和义务。例如，买方有义务按照合同约定支付购房款，卖方有义务按照合同约定交付房屋。此外，合同中还应明确双方在合同履行过程中的责任，如买方逾期付款的责任、卖方逾期交付房屋的责任等。这些信息的详细记录有助于明确双方的权利义务，减少合同履行过程中的纠纷，保障双方的合法权益。同时，合同主体信息部分还应包括双方对合同履行过程中可能出现的风险和问题的预期处理方案，以增强合同的可行性和稳定性。

二、房屋信息

(1)房屋信息作为拆迁安置房买卖合同的重要组成部分，需对房屋的具体情况进行详尽的描述。首先，合同中应明确房屋的坐落地址，包括但不限于所在城市、街道、门牌号码等详细信息，以确保双方对房屋位置的一致认知。其次，房屋的产权性质、权属证明文件编号以及房屋所有权人应当清晰列出，以证明房屋的合法产权。此外，房屋的建筑面积、使用面积、结构类型、装修情况等基本属性也应详细说明，以便买方对房屋状况有全面了解。

(2)合同中对房屋的用途和性质也应进行明确约定。如房屋是否用于居住、办公、商业等，以及是否允许出租或改变用途等。这些信息对于买方来说至关重要，因为它直接关系到房屋的未来使用价值和投资回报。同时，合同中还需对房屋的附属设施和配套设施进行描述，如停车位、绿化面积、物业管理等，这些信息将影响买方的居住体验和生活质量。

(3)在房屋信息部分，还应包括房屋的权属转移情况。如房屋是否存在抵押、查封、租赁等限制性权利，以及是否存在未了结的债权债务等。这些信息对于买方来说至关重要，因为它直接关系到房屋的权属清晰度和交易风险。合同中还应明确房屋权属转移的时间、方式以及双方应承担的权属转移费用。此外，对于房屋的维修责任、维修费用以及维修期限等也应进行详细约定，以避免日后因维修问题产生纠纷。

三、交易条款

(1)交易条款中应明确约定交易价格，包括房屋总价、支付方式、支付时间等。交易价格应基于市场行情和房屋实际情况合理确定，并确保双方对价格无异议。支付方式可以包括一次性支付、分期支付等，具体支付时间点应与房屋交付时间相协调。此外，合同中还应规定违约责任，如买方逾期付款或卖方逾期交付房屋，应承担的违约金计算方式和赔偿标准。

(2)合同中应详细约定房屋交付的具体时间、地点以及交付条件。交付时间应明确到具体日期，确保买卖双方有充足的时间准备交付事宜。交付地点应指明具体位置，如房屋大门前、物业管理处等。交付条件包括房屋的物理状态、权属状态等，确保买方接收到的房屋符合合同约定。

(3)交易条款还应包括税费承担问题。合同中应明确约定买卖双方各自应承担的税费种类和金额，如契税、印花税、个人所得税等。同时，合同中应规定税费支付的时间节点，确保在房屋交付前完成税费缴纳。对于税费缴纳过程中可能出现的争议，合同中应约定解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼等。

四、违约责任与争议解决

(1)合同中应明确约定违约责任，包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、未能按约定完成过户登记等情况。对于逾期付款，应规定具体的违约金计算标准，如每日按一定比例收取滞纳金等。对于逾期交付房屋，卖方应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿买方因此遭受的损失。若因卖方原因导致房屋无法过户，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

(2)争议解决是合同中不可或缺的部分。合同中应规定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。协商是首选的解决方式，双方应本着友好协商的原则，寻求争议的合理解决方案。若协商不成，可申请调解，由第三方调解机构介入，协助双方解决争议。若调解仍无法达成一致，则可提交仲裁机构进行仲裁，仲裁结果具有法律效力。在极端情况下，若仲裁无法解决争议，双方可依法向人民法院提起诉讼。

(3)合同中还应规定争议解决的相关程序和期限。如仲裁或诉讼的管辖法院、仲裁机构等，以