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棚改房买卖合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（出卖方）和乙方（买受方）。甲方为___________，身份证号码为___________，住所地为___________。乙方为___________，身份证号码为___________，住所地为___________。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所拥有的位于___________的棚改房（以下简称“该房产”）的买卖事宜，达成如下协议。

(2)该房产位于___________，建筑面积为___________平方米，土地性质为___________，土地使用年限至___________。甲方对该房产拥有合法的产权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。根据当地政府相关政策，该房产享受棚户区改造政策，乙方购买后可享受相应的政策优惠。

(3)甲方承诺，在合同签订前已将该房产的相关信息告知乙方，并允许乙方进行实地查看。乙方在签订合同前已充分了解该房产的现状，包括房屋结构、装修情况、配套设施等，并对该房产的现状表示满意。乙方在签订本合同时，已对甲方的身份、房产产权、政策优惠等方面进行了核实，确认无误。甲方保证提供的所有信息真实、准确、完整。

二、棚改房基本信息

(1)本合同标的房屋为位于___________的棚户区改造项目内的___________号房屋，建筑面积为___________平方米，房屋结构为___________，装修情况为___________。该房屋位于___________街道，周边配套设施齐全，包括___________小学、___________医院、___________公园等，生活便利。

(2)该房屋土地使用类型为___________，土地使用年限自___________起至___________止。根据当地政府相关规定，该房屋属于棚户区改造范畴，买受人可享受政府补贴政策，具体补贴金额为___________元，补贴发放条件及流程按政府相关规定执行。

(3)房屋产权清晰，未设定抵押、查封等权利负担，且不存在任何共有权人。甲方保证在合同签订前，该房屋所有权归其所有，并已取得相关部门的产权证明文件。合同签订后，甲方应配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。

三、买卖双方的权利与义务

(1)甲方作为出卖方，享有以下权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款；甲方有权要求乙方在合同约定的时间内办理房屋过户手续；甲方有权要求乙方在房屋交付前不得擅自改变房屋结构或用途。

(2)乙方作为买受方，享有以下权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的房屋；乙方有权要求甲方提供房屋所有权证等相关证明文件；乙方有权在房屋交付前对房屋进行查验，如有不符合约定的情形，有权要求甲方予以修复或减少房款；乙方有权在房屋交付后依法行使房屋所有权。

(3)甲方作为出卖方，承担以下义务：甲方应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷；甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续；甲方应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款；甲方应保证房屋交付时符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复或承担相应责任。乙方作为买受方，承担以下义务：乙方应按照合同约定支付房屋价款；乙方应按照合同约定的时间、方式接收房屋，并配合甲方办理房屋过户手续；乙方应遵守房屋的用途规定，不得擅自改变房屋结构或用途；乙方应妥善保管房屋，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

(4)在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

(5)本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在合同履行过程中应遵循诚实信用原则，共同维护合同关系。

四、合同价款及支付方式

(1)本合同房屋成交价格为人民币___________元整，该价款包含房屋本身价值及政府补贴等相关费用。乙方在签订本合同时一次性支付定金人民币___________元，该定金在本合同总价款中扣除。

(2)房屋总价款支付方式如下：乙方在签订本合同后___________日内支付剩余房款人民币___________元，支付方式为___________（如银行转账、现金等）。甲方在收到全部房款后，应向乙方出具收款凭证。

(3)如乙方未能在合同约定的时间内支付剩余房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为剩余房款的___________%。如甲方未能在合同约定的时间内将房屋交付乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________